个人申请房贷有哪些潜规则？

　　个人申请住房贷款有什么潜在规则？各行各业都有潜在的规则门外汉当然不知道，个人申请住房贷款有潜在规则吗？个人申请住房贷款有什么潜在规则？让我们看看。

　　一、空白合同

　　空白合约已是银行近年来形成的行业潜规则。银行客户经理向贷款人口头约定折扣利率贷款，与贷款人签订了空白的同贷款书，只标明银行同意向贷款人贷款，但没有标明具体的利率和贷款时间，在政策变化下，此前约定的折扣瞬间变成了泡沫。

　　毕竟，一旦银行政策发生变化，这种空白合同就没有法律效力，贷款人也无法追溯。目前，银监会和各地银监局严格要求银行按约定贷款，但对于这样的空白合同，接近监督部门的人表示，如果没有证据，银行只能考虑声誉，履行道德承诺。律师提醒各位消费者，在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行那边写一份贷款利息承诺，保留证据。

　　二、捆绑销售

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　　在银根紧缩的背景下，各银行的吸收和中间业务压力增加，为了应对多客户利润评价的压力，一部分银行在住房贷款销售环节发生了违规费用承诺优惠、捆绑销售其他产品、存款等违规行为。你想打8.5折的折扣吗？虽然可以，但是必须购买银行发售的资产管理产品和基金产品等。少则几万，多则十几万。这种捆绑销售和收费陷阱在各商业银行并不少见。

　　对于这种情况，银监会最近要求严格调查银行个人贷款业务的捆绑销售、乱花费、虚假承诺等违规行为。

　　如果遇到住房贷款销售的陷阱，先签合同，发放贷款，拿证据向银监会投诉，揭露银行的恶行，要求偿还金额。

　　三、价格高的人得

　　但是，即使银行承诺按约定以折扣利率贷款，很多贷款人也在无期限等待。贷款额不足的情况下，按原来的优惠折扣发行的话利润空间会大幅度压缩，银行只能选择浮动利率。同时，贷款发行时，有限额优先保证贷款利率高的项目，即价格高的人，其他的只能排队等待。

　　四、不同大楼利率差异化

　　贷款购买利率打几折，不仅要看你买的是第几套房，还要看你买的开发人员的房子。银行住房贷款经理揭露住房贷款利率价格的内幕：同样贷款购买第一套房，选择不同的大楼，利率也有可能相差15%。

　　上述住房贷款内幕发生的深层原因，还是监督不足。在利益的驱使下，银行采取最有利于自己的方法设定住房贷款条件，不签订规范住房贷款合同，不严格按规范合同行动，最大限度地榨取合法和非法住房贷款利益。在这个过程中最受伤的是住房贷款家庭，原本要承担高房价，承担住房贷款的潜在规则成本。

　　那么，遇到上述内幕时，购房者该怎么办呢？

　　首先，不要轻信贷款经理的优惠折扣承诺，任何口头承诺都是浮云，不能成为有力的证据，购房者在申请房屋抵押贷款时，应该让银行把贷款利率折扣写在贷款合同上，同时约定贷款发放时间，为将来的维权准备证据。

　　其次，银监会现已发出《关于加强住房金融服务风险管理的通知》，要求银行正常履行已签订的贷款合同，借款人碰到贷款银行出钱，可以向银监会和当地银监局投诉。这种方式是效果最好、成本最高的维权方式。

　　最后，如果银行不买银监会的账，借款人可以向法院起诉银行。根据《合同法》的规定，对于双方签署的合同，一方无权擅自变更合同内容。也就是说，贷款合同签订后，银行不得在借款人不同意的情况下提高贷款利率或延长贷款时间。