苏州限购限售的影响？

　　苏州大厦市的规制在严格的销售限制范围内增加了

　　7月24日，苏州市人民政府发表了《市政府关于进一步完善我市房地产市场稳定健康发展的工作意见》（以下简称意见）。《意见》第二条指出，调整居民购房政策。非市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住宅时，应当提供从购买日起3年内在苏州市范围内连续2年以上个人所得税缴纳证明书或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明书。

　　另外，《意见》第三条指出，苏州开始扩大限房转让实施范围。对苏州市区新建商品住宅、二手住宅实施限制转让措施。从本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预售许可的商品住宅项目（包括取得预售许可还没有开始签字的项目），购买者从取得房地产票之日起3年后可以转让的二手住宅在市场交易中购买者新取得房地产票5年后可以转让。

　　该意见表明，苏州大厦市的规制再次增加，销售限制范围进一步扩大。两个月前，苏州发布了政策，部分地区实施了销售限制。5月11日，苏州市人民政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定发展的补充意见》。文件第二条指出，对苏州工业园区全区、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园、北至邓尉路）新建商品住宅实施限制转让措施。从发表意见之日起，限制转让区域内部取得预售许可的商品住宅项目（包括取得预售许可还没有开始签字的项目），购买者从取得房地产票之日起，3年后可以转让。

　　对于此次规制的追加，易居研究院智库中心研究负责人对《华夏时报》记者表示，苏州此次发布了扩大销售限制政策，充分体现了房地产长期发展的方向性，体现了当前稳定房价、稳定地价、稳定期待的政策构想。该政策以紧缩为主要特征，具有打击投资、投机需求、促进市场稳定发展等积极作用。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对《华夏时报》记者说：这次苏州限制购买，限制销售双重升级，规制政策严格程度没有前例。双限制政策从根本上抑制了投资投机需求。

　　易居研究院中国百城房价报告显示，上半年苏州大厦市热，部分地区房价上涨幅度大。数据显示，苏州相城区2019年上半年住宅成交平均价格为23359元/平方米，比上个月上涨22%。74%。苏州工业园区平均价格居首位，36212元/平方米，成交平均价格比上个月上涨8%。64%。姑苏区成交平均价格也不容忽视。29672元/平方米，比上个月上涨5%。03%。

　　2019年4月，住宅和城乡建设局警告了6个城市的大楼市，苏州因房价指数累计上涨幅度大而排在其中，大楼市需要灭火。5月，苏州召开会议，大楼市的冷却势在必行，相关指数无法控制的话，7月会追加控制。

　　克瑞统计，2019年上半年苏州市区二手住宅成交套数为53046套，比去年同期增长50%，3年内成交最高。5月11日，销售限制首次增加后，市场开始轻微退烧，6月份二手住宅合同套数为11502套，成交面积为112万平方米，比5月份下降了6。但是，从招牌价格来看，5月的控制没有明显降低市场的温度。诸葛搜房数据研究中心公布的数据显示，苏州二手房挂牌价格上半年累计上涨7.42%，6月环比上涨0.72%。5月的控制代码对二手住宅市场有影响，但价格仍在小幅上涨，这也是本次控制政策代码的主要原因。国仕英对《华夏时报》记者说。

　　另外，5月11日发布销售限制政策后，土地市场冷却。地王消失了，住宅区成交的最高溢价已经下降到22。国仕英说：苏州本次政策的颁布基本上反映了国家稳定地价、稳定房价、稳定期待的决心。严跃进也对《华夏时报》记者说，苏州这次政策的发表与以前开封的松绑销售停止相似，住宅不被炒鱿鱼是今年下半年的政策逻辑，没有放松的可能性。