买房必知！物业维修资金和物业维修基金有什么区别

　　买房子一定知道！物业维修资金和物业维修基金有什么区别！房地产修理基金也是资金的资本形式，原方面的这个资金定位基金不能简单使用（本金不能使用），可以使用该基金产生的附加价值部分（即利息红利）。修理资金可以在本利率的2/3以上的所有者的认可下使用，购买住宅时支付的修理资金用完后，所有者将资金筹集到新的修理资金（或基金）备用或立即使用。房地产修理资金和房地产修理基金有什么区别？修理资金和房地产费是什么？

　　1、适用对象不同

　　特别修理资金适用于住宅物业、住宅区内的非住宅物业或与单栋住宅结构相连的非住宅物业，特别修理基金主要适用于商品住宅和公有住宅销售后的物业，也适用于非住宅商社。

　　2、交纳主体不同

　　专业维修资金支付主体为业主，专业维修基金商品住宅支付主体为购房者。

　　3、适用范围不同

　　特殊修理资金用于房地产保修期满后房地产共享部位、共享设施设备的修理和更新、改造，特殊修理基金用于房屋共享部位和共享设施设备的修理。

　　4、股权不一样

　　专业维修资金属所有者所有，专业维修基金商品住宅由购房者支付的基金由所有者共享。

　　由此可见，两者之间存在着明显的差异，因此不能得出特别修理基金是特别修理资金的结论。

　　另外，房地产费和修理资金也不同。

　　房地产费：房地产公司为业主提供房地产管理服务，业主根据房地产管理服务合同支付的费用，包括管理服务人员的工资、房地产共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用、房地产管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。