日本有房产税吗

　　很多人可能对日本的房地产税感兴趣，日本有房地产税吗？

　　在日本，在获得房地产的同时，确实伴随着复杂的费用，特别是税金。除了取得时要交税，占用期和出售转让时也要交税。

　　那么，在日本买房子的税金到底有什么呢？我们可以从购房、持有和销售三个方面来考虑。

　　一。一次购房税：合计约不超过住房交易价格的7%

　　1、房屋成交价格：购买的房地产和房主约定的价格。

　　2、服务费：日本房地产交易必须由买卖双方负责公司参加。买房担任公司收取买方服务费。

　　以下是政府征收和其他，一般不超过住宅总价格的4%。

　　1、房地产取得税（地方税）：房地产取得税在购房时一次性交付，实际缴纳金额占实际成交金额的3%左右。

　　在日本购买房地产时，政府分别评价房地产的土地价值和建筑价值，征收房地产取得税（土地评价*1.5%宅评价 住宅*3%非住宅经营*4%）。通常，土地和建筑物的政府评价远低于房屋的实际成交价格，政府评价约为市场价格的50%。

　　[日本房产]

　　。

　　3、司法师费：代办以上所有手续的司法师报酬/律师费/登记簿费、交通费等。一般5-10万不等。

　　4、印花税（国税）：贴在购房合同上的印花税票。

　　1000万日元以下→ 10000日元

　　5000万日元以下→ 15000日元

　　10000万日元以下→ 45000日元

　　综上所述，一般来说，购付的税金总额约为房价的7%。例如，100万元的房地产需要再支付7%的房价，也就是说，107万元左右可以买到房子。

　　；二。日本房地产所有费用：

　　1、固定都税（固定资产税都市计划税）：无论是投资还是自营，都需要缴纳固定都税（固定资产税）。固都税由地方税务部门计算税额，并向房主发送纳税通知书。固都税基本上是由政府部分评估和确定的，而不是房屋买卖价格，政府评估通常远低于房屋买卖价格。固定资产的标准税率为1.4%，城市规划税的最高税率为0.3%，都有一定的减轻措施。固都税收税额是房屋买卖价格的0.2-0.4%左右。

　　2、管理费：各房地产有房地产管理组合，各业主有义务支付房地产管理费。（一户建设不需要支付房地产管理费，所有者自己管理房屋）。

　　3、修理基金：为了保证大楼的长期使用、外部清洁等，每个月所有者都必须缴纳修理基金。（一户建设不需要支付房地产管理费，所有者自己管理房屋）。

　　4、火灾地震保险：每年的费用一般是房价的0.5%-1%左右，购买时可以一次购买5年或10年的保险。

　　5、房地产管理费：管理服务费。

　　长期租赁服务，代理服务包括与租赁客户和业主委员会的交流、住宅修理、租赁等空房，不征收服务费，帮助住宅主重新租赁。长期租赁，有租赁管理费，每年5%，房租不足6万，按6万日元计算。

　　当然我们也有民宿管理服务、酒店管理服务等。详情请打电话或微信咨询。

　　6、其他费用

　　。

　　三。日本房地产销售时的税金（约为房价的6%）

　　1、服务费：销售和购买房地产税率一样，400多万房地产中介费为3%6万日元的8%

　　2、房地产增值税：房屋销售时如有增值溢价，必须向增值部分支付房地产增值税。

　　3、减免条款：如果是自己的住宅，住10年以上就会减税。