什么叫小产权房？购买小产权房存在哪些风险？

　　所有权小的房间是什么？购买小产权房有什么风险？70年的产权变成了40年、50年，甚至是废纸……最近河北燕郊的一些住宅所有者遇到了困难，自己的70年的产权住宅，一夜变成了产权小的住宅，不能买卖交易。那么，买房时如何区分小产权房，需要特别注意哪些问题呢？

　　所有权小的房间是什么？

　　小产权室主要有

　　一是对于开发者的所有权，开发者的所有权被称为大所有权，购买者的所有权被称为小所有权，是因为购买者的所有权被开发者的所有权分割。

　　二是根据房屋转让时是否需要支付土地转让金进行区分，不支付土地转让金的是大产权，支付土地转让金的是小产权。根据这个说明，普通商社是大产权室，经济适用室是小产权室。

　　三是通常意义上的小产权房，该房产权不由国家发行，生育票由乡村一级政府发行，也称为乡产权房。

　　这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属于集体所有，小产权房不能转让或出售给非本集体成员，只能在集体成员内部转让、置换。农民把房子卖给城市居民的行为受不受法律保护。

　　产生小产权房的原因是什么？

　　大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入多，土地供应有限等原因，许多大城市房价上涨，小产权房存在大量现实购买群。

　　另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地建设的房屋，不需要缴纳土地转让金等，所以价格比较便宜。但是目前的法律框架下，小产权房是不合法的。小产权室不得确认发行权，不受法律保护。对于这种现象，国土资源部门反复确认，小产权室占有集体土地建设，属于违法用地，不得登记发行证明书，不得出售给城镇居民。

　　购买小产权房有什么风险？

　　第一，所有权小的房间没有所有权保障，没有所有权、转让、处分、收益等权利，不能办理所有权过户手续。

　　第二，购买乡产权这样的小产权房不能处理贷款，只能一次或分期付款，在看不见的情况下增加购买者的资金压力，增加购买风险。

　　第三，小产权房没有国家产权证明书，只有乡政府和村委会的产权证明书，不能像大产权房子那样抵押、流通。遇到国家征地拆迁，购房者的利益难以保证。双方签订的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，房地产发生纠纷，法律支持不足。