用子女名义买房好不好？

　　以孩子的名义买房好吗？现在，很多父母在购买住宅时直接以孩子的名义登记房地产，认为将来可以避免更名的麻烦，但也有人说这种做法隐藏着风险。以下是以孩子的名义购买住宅，分析利益多还是缺点多

　　让我们先看看这样做的好处。

　　1、把房子直接登记在未成年孩子的名义上，可以减少将来过户支付的税金

　　2、房子可以作为婚前财产，不必担心孩子离婚时房子被分割

　　3、给孩子一定的经济保障，即使父母的生意失败，房地产也不会受到牵连。

　　但以孩子的名义购买住宅的风险也不少。

　　一、未满18周岁不能贷款

　　如果夫妻离婚，孩子名义的房地产不是夫妻结婚生存期间的共同财产，不允许分割。如果孩子未成年，孩子抚养权归谁，孩子财产归谁管。所以，买房子的时候出钱，将来离婚的话，这个房子可能一分钱也分不开。

　　另一种情况是给孩子买房子时父母离婚了。举个例子，如果母亲出钱，以孩子的名义登记。不幸的是，如果孩子死了，这块房地产由父母两人半继承，对出资者来说也是很大的损失。

　　另外，如果孩子在结婚后不幸去世，配偶、孩子和父母都是第一位继承人，有权继承去世者的财产（包括婚前财产）。因此，即使家是孩子的婚前财产，根据继承顺序的规定，孩子名义的房地产也优先由配偶继承。

　　五、提高了孩子独立购房成本

　　孩子长大后想独立买房子，因为名义上已经有房地产，所以新房子被视为两套房，申请商业贷款需要支付更高的首付比例，在一线城市不是当地户籍的话就会被限制购买。另外，以孩子的名义住宅面积过多，超过免税面积，将来需要支付房地产税。

　　当然，有回避上述风险的方法。可以公证，约定孩子未成年时与父母共有的房地产，在父母生前，权益归父母所有。这种方法可以让孩子拥有房地产，也不会在发生事故时作为遗产被分割。

　　作为父母的爱子之心可以理解。但是，要不要以孩子的名义登记房地产，要综合考虑自己的情况，结果每个家庭的情况都不同。世上没有完美的事情，适合自己是最好的选择。