政信信托项目抵押物重要吗

　　投资者可能没有经验，但有经验的老资产管理者应该知道，过去两年违反合同的所有政信项目，违反合同是否与土地抵押无关，北京市政府发出信托，即使没有保证人，也不要担心违反合同，不要担心偏远地区的县级市，抵押土地，抵押当地市中心的大楼

　　为什么这么说？

　　政信信托和私募延期后，至今为止没有任何管理者去起诉政府。不要说这件事。想想是不是很难。这件事一般人做不到。信托公司也一样，真的和地方政府撕了脸，他们打破罐子拖着你。

　　本来正常谈论展期方案，从半年到一年解决问题，你必须知道困难和政府提起诉讼。也许一年多，法庭也开不了。如果你想处理抵押品，你必须先赢诉讼

　　另外，政信项目的兑换资金来源，一方面来自当地的财政收入，另一方面主要是新募集资金，如果地方政府的信用破产，整个市场都知道这个商品没有钱，谁敢向他借钱，你的项目期待谁来接收，为什么很多政信项目延期后，政府和管理者

　　对于地方政府来说，一个项目违反合同后，他们最担心的是当地的信用，不是土地，而是土地可以平定违反合同的项目，真的！贵州山沟里的土地都可以交给各大信托公司，不到两年，信托公司的土地储备量就超过百强住宅企业，有什么用？

　　十八线小镇的土地谁想要？

　　房地产经纪人？中国四线以下的小城市人口外流，库存房屋无法消化，哪个开发人员无法考虑在哪里开发大楼。

　　企业的老板？不要说是十八线的小城市。现在是三四线城市。如果哪家大公司想在当地建工厂，当地政府可以给你一块土地。既可以征收税金，也可以解决就业问题。政府要求企业过去建工厂，需要土地使用费吗？

　　很多事情，把自己变成当事人的位置就知道了！

　　另一个实际问题是抵押土地的土地性质，土地一般分为拨号土地和转让土地。

　　转让地主要面向事业单位，这种土地只需向土地公司缴纳一定的税金即可使用，但如果这块土地作为抵押处理销售，在此之前必须缴纳土地使用权转让金，计划地只有一个虚假的价值，真的变化了

　　当然，如果管理者幸运的话，项目抵押是正常的转让地，这个时候等管理者有问题。

　　最常见的是土地价格虚高，有经验的项目经理知道，很多城市投资公司抵押的土地，提交的评价报告书，要求指定公司提交，这个指定公司是人的城市投资公司自己指定的，管理者说我反对，客观公正，对不起，反对无效，指定城投公司有融资需求，信托公司也有项目需求，往往只能妥协。

　　这实际上是为什么信托公司真的不想处理城市投资公司的抵押品，项目经理自己心里也很清楚，那块土地的价值是多少，拍卖那块土地给政府带来的压力比没收融资者的保证者的账户好。