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商转公积金贷款划算吗?

  商业公积金贷款合算吗?商转公是指将商业贷款转为公积金贷款,公积金贷款利率低,可节省部分贷款利率支出。很多人关注这个问题,商业公积金贷款真的很划算吗?谁不适合做生意?

  目前,深圳、重庆、石家庄、太原、福州等城市已经规定,支付住房公积金6个月以上,支付银行贷款1年后可以申请商转公。

  申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款的规定,同时应符合

  (一)借款人商业贷款未偿还。先偿还后偿还方式的借款人必须是商业贷款的借款人或产权共享者。以贷款方式的借款人必须是商业贷款的借款人。

  (2)商业贷款相关住房所有票应完成,可办理抵押登记手续。

  (3)借款人具有稳定的经济收入,具有偿还贷款的能力,信用良好,可及时偿还商业贷款利息。

  (4)符合商业贷款提前偿还条件,而且必须以贷款方式与商业贷款银行合作操作,借款人在得到银行同意后可以选择贷款方式。

  (5)符合住房公积金个人贷款的其他条件。

  商转公真的省钱吗?谁不适合做生意?

  很多人想从商业贷款转移到公积金贷款是为了省钱,但实际情况是,从商业转移到公司不一定省钱,经过复杂的流程也可能省不了多少钱。要知道自己家的状况是否适合商业贷款转移公积金贷款,其实并不难。

  首先,让我们看看偿还的剩馀年限。

  还处于还款前期(前两三年等)的商业贷款,转为公积金贷款比较划算,已经是还款期限的后期,不建议转行。例如,10年期限的商业贷款,在第6年或第7年变成公积金贷款不太划算。因为利在几年前几乎被银行收回了。

  第二,是否考虑提前偿还。

  如果你打算在过去的两三年里提前偿还所有贷款,你可以不考虑就处理商业转移。在商转公的整个处理过程中,首先要根据原商业贷款借款合同得到原贷款银行的同意,在此过程中原贷款银行一般按合同约定收取提前偿还产生的罚款,再加上购买大楼过程中产生的保证费等费用,计算不一定合算。

  第三,是否准备公积金二次贷款。

  事实上,许多年轻人将来需要更换房间,公积金贷款额的上限减少可能会增加将来的房间压力,影响今后的购买计划。因此,对于仍有少量商业贷款馀额的市民,也不推荐商业贷款。

  第四,二套房公积金贷款上浮城市。

  如果名义上有两所房子,商业贷款利率有折扣,不建议商业转移。因为一些城市套房的公积金贷款利率上升了10%。以前商业贷款享受7折优惠的话,利率比公积金低,明显的人一眼就知道,商业贷款不合算。