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银行贷款买房要注意什么

  银行贷款买房要注意的事项:

  1、根据自身能力申请贷款限额

  在申请个人住房贷款时,借款人应正确判断自己的经济实力和还款能力,并对未来的收入和支出做出正确、客观的预测。通常,应该从年龄、教育背景、职业的行业前景、公司性质等因素分析我们的预期收入趋势,并考虑未来大额支出的因素,然后才能仔细确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据我们的收入水平设计还款计划,并适当留出一些空间。

  2、选择合适的还款方式

  如果借款人采用等额还款方式,则整个还款期内每月的还款金额将保持不变(利率调整除外)。在还款初期,利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移,本金将逐渐摊销,贷款余额将逐渐减少,因此应付利息将继续减少,利息在还款金额中的比例将继续减少,本金的比例将继续增加。

  等额还本的,在整个还款期内等额分配本金,利息按贷款本金余额逐日计算,与本金一并偿还。对于借款人来说,每月还款金额逐渐减少,但本金偿还率保持不变。对于每个借款人,在与银行签订贷款合同时,应首先了解这两种还款方式,并确定最合适的还款方式,因为一旦在合同中约定了还款方式,在整个借款期内就不能改变。

  3、向银行提供真实信息

  银行在申请个人住房商业贷款时,通常要求借款人提供经济收入证明,这时候借款人就要提供真实的证明,因为如果收入没有达到一定水平,没有足够的能力偿还贷款,还夸大自己的收入水平,很可能在还款的早期就出现违约,将大大降低银行的信任,从而影响贷款申请。