房贷办不下来造成违约算哪一方的？

　　不能抵押贷款违反合同的是哪一方？购房时最担心的是住房贷款审查不通过，不能贷款了。不幸中招，违反合同怎么办？你认为哪个违反了合同？

　　首先要知道住房贷款不行的原因主要有

　　1、购房者自己应征，提交资料有问题

　　不能抵押贷款，首先要确认自己的应聘书、提交的资料是否有问题。如果个人信用记录不良不是故意的，可以和过期的银行协商发行非恶意过期证明书，但政策要求比较严格的银行不一定能顺利进行。此时，重要的是发生逾期银行和准备申请住房贷款的银行的要求，在申请贷款之前可以详细咨询贷款银行的贷款负责人。对方是你的对接者，对你的情况比较了解，解决问题也更加明确。

　　2、卖方原因（开发人员、卖方）

　　购买新房时，由于购买者多，材料泄漏是不可避免的。另外，开发人员出售没有预售许可证的房子，两种情况都不能由开发人员贷款，购买者可以要求开发人员解约，要求退还首付款、预付款，承担相应的违约金。

　　贷款周期延长，一房二卖，预告注册制度帮助

　　贷款周期变长，最直接的影响是购房时间成本变长，有些卖方在等待贷款期间，抵押住房，发生其他债务纠纷，买方无法过户。减少这种损失的方法是预告注册制度。

　　购房者可在签订购房合同前进行预告登记，预告登记是指当事人签订房屋买卖或其他房产权的协议，为保障日后实现房产权，可按约定向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第20条规定，《注册预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处置该房产的，不产生物权效力。双方完成预告登记后，卖方不能转移产权，抵押房地产，抵押房地产。预告登记后，卖方仍与第三方签订房地产抵押合同，第三方抵押权也不成立。但是，预告登记后，卖方可以继续租房获得收益，或者住在房子里，直到交房。

　　这样，预告登记后，卖方未经买方同意，不得擅自处置房地产，防止一房二卖。

　　需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，预告登记后，债权消失，或者房地产登记日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。因此，预告登记必须在三个月内完成房地产登记。如果时间真的来不及，也没关系，可以反复申请预告登记。目前，法律法规没有限制预告登记次数。各地注册机构也允许多次申请同一事项的预告注册。另外，二手经适房不能进行预告登记。

　　无论是买房还是申请住房贷款，都是一个复杂易变的过程，不能贷款，房子有问题，最后受伤最深的是买房者，想哭。大家要小心，仔细检查房屋信息，保证材料真实有效，尽量不要出错。