按揭中的房子要出售如何解押？

　　贷款中的房子如何释放？未偿还贷款的房屋不得直接上市交易。出售后必须先偿还贷款。一般还在贷款中的房子，首先可以在房地产网站上卖房子，或者通过房地产中介找到合适的买家，直接签订买卖合同，过户前还清贷款解除抵押。那么，如何解除抵押呢？

　　1、什么是解除抵押

　　有未偿还贷款的房子，在房地产登记中心登记。这样的房子不能出售或赠与。只要偿还贷款，就可以向抵押银行取得贷款偿还证明书，向房地产登记中心解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到解除抵押登记的过程是解除抵押。

　　2、解除抵押的流程

　　解除抵押首先要向银行申请，一般经过8个环节。

　　（1）给贷款银行打电话，商量是否需要支付违约金、违约金等

　　（2）向贷款银行申请提前偿还

　　（3）偿还（约定时间前支付，约定时间不是偿还日期前后3天）

　　（4）偿还第二天向贷款银行办理清算手续，印刷利息清单（可抵税）

　　（5）向银行贷款后管理中心取消担保材料

　　（6）不需要去保证公司（商业贷款，公积金贷款当时没有签保证合同）

　　（7）向房地产登记中心解的

　　（8）备案，完成解放。

　　注：不同银行或有不同的规定，详情以贷款银行的规定为基准。

　　之后，房地产登记中心在房地产证明书上盖上抵押注销印章，剩下的材料由住房管理机构保留。解放完毕后，可以正常进行买卖流程，进行交易。

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