北京共有产权住房能做贷款吗？

　　北京共有产权住宅可以贷款吗？最近，共享所有权住宅成为关注的焦点，朋友问普通住宅可以作为抵押贷款，北京共享所有权住宅可以作为贷款吗？现在的具体政策还没有落地，小编根据以前的自营住宅政策和新规定做出判断，作为参考。

　　《北京市共有产权住房管理暂行办法》上写着

　　第21条（信用优惠政策）

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　　购买共有产权住房时，购房者可按政策性住房相关贷款规定申请住房公积金、商业银行等住房贷款。

　　第28条（抵押管理）

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　　所有权住房购买者和代理机构可以依法抵押所有权份额。其中，代理机构抵押融资只能用于市内保障性住宅和小屋区改造建设和运营管理。

　　《物权法》第94条：按份额分享的房地产和动产按份额分享所有权。

　　《物权法》第101条：可以根据共享者转让共享的房地产和动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

　　也就是说，根据共享者的份额拥有所有权，可以自由处分所有部分。

　　因此，在法律和现行政策层面，购买共有产权房可以贷款。目前，没有任何规定，共有产权房不能贷款，相反，可抵押贷款的属性也明确了。但是，具体来说，有必要看开发者与银行合作的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，联系申请的开发者。

　　但是，买房子，如果想融资贷款的话，应该很困难。二十八条规定，可以抵押。但是，这种特殊性质的房地产，金融机构的资产处理很麻烦，一般来说金融机构很少涉及相关领域。

　　如果有贷款需求，想利用产权住房贷款的借款人，以市场价格购买政府份额后，可能只能获得商品住房所有权，将共有产权住房转换为商品住房所有权，以商品住房所有权抵押贷款方式申请贷款。

　　毕竟政策刚出台，具体来说，要看今后政策的完善和市场的发展，让我们拭目以待。