长沙按揭贷款买房流程是怎样的？

　　长沙贷款购买程序如何？贷款购买是指购买者以住宅交易的大楼为抵押，向银行申请贷款，支付购买费用，购买者向银行偿还本金的贷款业务。贷款买房一般有贷款和公积金贷款两种方式。许多人对购买贷款的过程知之甚少。以下以长沙为例，详细介绍贷款购买的具体流程。

　　长沙贷款购买程序：

　　第一步：房地产选择

　　购房者如果想接受大楼贷款服务，在选择房地产时必须重点理解这方面的内容。购房者在广告中或者通过销售人员的介绍了解一些项目可以办理房贷的时候，还要进一步确认开发商开发建设的房产是否得到银行的支持，这样才能保证房贷的顺利取得。

　　第二步：申请贷款

　　购房者在确认自己选择的房地产得到银行贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行贷款支持购房者的规定，准备相关法律文件，填写《贷款申请书》。

　　第三步：签订购房合同

　　银行收到购房者提交的贷款申请相关法律文件，经审查确认购房者符合贷款条件后，发给购房者贷款通知和贷款承诺书。购房者可以与发展商或其代理商签订商社预售、销售合同。

　　第四步：签订贷款合同

　　购房者签订购房合同，取得支付住房费用的证明书后，持有银行规定的法律文件，与发展者和银行签订楼房贷款合同，明确贷款金额、年期、利率、偿还方式等权利义务。

　　第五步：办理抵押登记、保险

　　购房者、发展商和银行将楼房贷款合同和购房合同带到房地产管理部门办理抵押登记手续。对于期待房，竣工后必须进行变更抵押登记。通常，由于贷款期比较长，银行为了防止贷款风险，要求购房者申请生命、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，不得在贷款履行期间中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在偿还贷款本息之前，保险单由银行管理。

　　第六步：开立专业还款账户

　　购房者在签订《楼房抵押贷款合同》后，按照合同约定，在银行指定的金融机构开设专门的还款账户，签订授权书，授权该机构从该账户支付与银行贷款合同相关的贷款利息和借款。银行正在确认购房者符合贷款条件，履行楼宇贷款合同的约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。