北京市共有产权住房能出售吗？

　　北京市共有产权房可以出售吗？为了解决低产家庭住宅问题，北京首先发售共有产权住宅，由政府和购买者共有，共有产权住宅可以转让出售吗？

　　《北京市共有产权住房管理暂行办法》指出，购房者的产权份额参考项目销售平均价格占地区、同质普通商品住房价格的比例确定的政府产权份额，原则上由项目所在地区级代理机构所有，也可由市级代理机构所有。

　　也就是说，在选择房间时，参考该项目周边的同一地区、同一质量的普通商品住宅价格，按该价格计算，共享所有权住宅供应地时的价格占多少比例，购买者的所有权份额占多少比例。

　　共有产权住房项目销售平均价格和共有份额比例，在共有产权住房项目土地上市前和住房销售前，代理机构委托房地产评价机构进行评价，由市住房城乡建设委员会同市发改委、市财政局、市规划国土委员会共同审查确定。评价和确定结果应向社会公开。

　　所有权住房购买者取得房地产票不到5年的，不允许转让住房所有权份额，因特殊原因需要转让的，可向原分配区住房城乡建设委员会（住房管理局）提出申请，由代理机构回购。回购价格根据购买价格，考虑折旧和物价水平等因素决定。回购的房屋继续作为共有产权住宅使用。

　　所有权住宅购买者取得房地产票5年以上的，可以按市场价格转让所购买的住宅所有权份额。

　　值得一提的是，《办法》取消了《征求意见稿》中政府份额转售的规定，即政府持有份额暂时不出售。在原《征求意见稿》中，所有权住宅购买者和代理机构协商一致，可以向符合其他市住宅购买限制条件的家庭转让住宅。新购房者获得商品住宅所有权。购房者和代理机构根据所有权份额获得转让总额的相应部分。购房者取得房地产票5年，也可以以市场价格购买政府份额获得商品住宅所有权。

　　另外，北京住宅建设委员会明确表示，所有权住宅属于所有权类住宅，在定居、入学方面与购买其他普通商品住宅的政策一致。