房产税税率及征税范围

　　房地产税率和征税范围。房地产税是以房屋为征税对象，以房价和租金收入征收的税金。也称为住房税。房地产税是为中外各国政府广泛征收的旧税。欧洲中世纪，房地产税成为封建君主收集财产的重要手段，而且名目多，如窗户税、炉税、烟囱税等，这种房地产税多以房屋的外部标志为确定负担的基准。

　　房地产税征收范围

　　又称房地产税税范围，具体指征收房地产税的地区。房地产税暂行条例规定，房地产税在城市、县、建设镇和工矿区征收。城市、县、建设镇、工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府决定。

　　房地产税征收标准

　　从价格中征收的，其税征收基于房地产原值一次减去10%-30%后的馀额

　　从租赁中征收的（即房地产租赁）以房地产租金收入为纳税依据。从价格上征收10%-30%的具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府决定。浙江省规定具体减去幅度为30%。

　　房地产税率采用比例税率。按房地产馀额征收的，年税率为1.2%；按房地产租金收入征收的，年税率为12%。

　　房地产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为

　　（1）以房地产原值为计税依据的

　　应纳税额=房地产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）

　　（2）以房地产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房地产租金收入*税率（12%）