公积金贷款买房，提前还贷划算吗？

　　公积金贷款提前偿还合算吗？公积金贷款提前还款分为一次性还款和部分还款，借款人可根据自身经济情况选择。那么，提前偿还公积金贷款合算吗？

　　公积金是提前还款还是根据个人情况决定？决定是否提前偿还，首先要考虑将来融资的能力、将来花钱的程度、现在的投资收益三个因素。

　　其中最重要的是将来融资的能力（但是，这与金钱的金额和程度有关），以公积金为例，主题是第一次购买吗？未来可能面临交换需求。在目前的政策下，二套房和三套房的融资受到比较明显的管制。政策不断变化，谁知道下次买房正好遇到了哪个政策？的双曲馀弦值。的双曲馀弦值。特别是第三套房（实际上是第三次买房的情况下，银行通常认可住宅，认可贷款，即使换了房间也买过套房），大概率需要全额支付。在这种情况下，用这些钱提前偿还的话，下一笔融资就会变得困难。

　　然后是现在的投资收益。前面的答案很多，现在所有的融资/融资方式中，公积金贷款确实成本最低。现在同期比较，公积金贷款利率为4.5%，基本上只要购买银行资产管理产品和各种婴儿，就可以获得超过这个利率的收益。当然，有各种收益更高的投资，不在这个问题的讨论范围内。因此，从绝对支付的观点来看，每月必须支付一定金额的利息，但通过资产管理管理本来用于提前偿还的钱，获得比利息高的收益，实际上平衡了这部分的成本。从这个角度来看，也不应该提前偿还。

　　公积金贷款提前偿还合算吗？考虑通胀。中国的通货膨胀率一直在银行利率以上。那意味着你的偿还额每年都以比银行利率高的速度下降，对贷款的你来说很划算。也就是说，现在的钱很有价值，随着时间的推移，钱越来越没有价值，为什么不是在钱很有价值的时候还钱，而是在没有价值的时候慢慢还钱呢？而且，勒紧裤腰带存钱，借的贷款一下子还清了吗？

　　另外，从工资收入的角度来看，通货膨胀的存在，社会工资收入普遍增加。想象一下，你现在的月收入是3000英镑，每月偿还1000英镑的抵押贷款是工资收入的三分之一，而五年后你的收入是4000英镑，抵押贷款是1000英镑（仅仅因为贷款利率的变动会上下浮动，不会超过100元）。此时，抵押贷款只是你收入的四分之一，经济压力越来越小。

　　另一点也是银行最失去天良的一点，在贷款时银行不会提示你，但平民理解也没用，现在的公积金贷款以等额本金偿还，这种偿还方式是每月偿还额中的本金比例逐月增加，利率比例逐月减少。