房屋贷款需要什么手续和条件

　　房屋贷款需要的手续：

　　1、先看房选房，选好后准备房子首付款，同房地产开发商签订好购房合同。

　　2、备好身份证、首付款收据、银行流水等资料去银行网点领取贷款申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给柜台工作人员。

　　3、银行受理客户的房贷申请后，就会开始进行审核。

　　4、审批结束会发信息通知客户，若审核通过，客户需在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。

　　5、签好贷款合同、办好抵押后，银行会准备放款。

　　6、房地产开发商收到资金，客户再按合同约定的还款计划按时偿还房贷即可

　　申请房贷需要满足的条件：

　　1、年满18周岁，具备完全民事行为能力。

　　2、个人信用良好，征信报告里近期没有不良记录。

　　3、拥有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　4、若办的是公积金贷款，那公积金需连续按时缴存满一年（具体以当地公积金管理中心规定为准），且当前账户状态正常，客户名下也没有未还清的公积金贷款。

　　拓展资料：房屋贷款的还款方式

　　贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

　　1、等额本金

　　是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　2、等额本息

　　在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

　　特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　房屋贷款逾期多久会影响征信？

　　只要房贷逾期，不管逾期多久，哪怕只是一天、一个小时，都会上报到央行征信系统，在个人征信报告中留下不良征信记录，影响客户的个人信用。

　　因此一定要注意养成按时还款的好习惯，避免出现逾期的情况。如果不能按时还款，可以联系银行协商，申请延期还款。

　　当然，如果不是自己的原因造成逾期，比如系统故障导致账户延迟，可以联系银行解决。