商改住政策是什么?
商改房是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改为居住用地,最终以商务公寓或酒店式公寓的形式发售。例如,常见的商业住宅改为住宅。
一般来说,商改有
①该区域不适合商业,适合居住
②开发人员开发的这个阶段也适合居住,不是商用
③商改后的售价高于以前商业用途的价格。
从某种意义上讲,政府的计划指导意见长期脱离市场,出现了住宅改革商商业改革。在这种环境下,开发人员从市场角度改造,一定意义上弥补了计划的漏洞。
但需要说明的是,商改是违法行为。相关法律条文规定,建设用地依法批准后,用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。