房产证是什么？

　　房地产证明书是什么？房地产证明书是购房者占有、使用、收益和处分权力的唯一合法证明书。所谓房地产证明书是由房屋所有权证明书和国有土地使用权证明书两个证明书构成的。

　　目前，上海和一些地方省市是房屋所有权证和国有土地使用权证两个证书一体化的，只有一张房地产票

　　但是，一些地方省市分为两个证明书，在提取购买住宅时，必须同时提供住宅的住宅所有权证明书和国有土地使用权证明书，后者一般被称为土地证明书，前者是我们一般说的住宅生产证明书。

　　在这里顺便说一下今年3月1日实施的房地产登记，房地产登记是指土地、海域、住宅、林木等固定物。

　　现在居民手中的房地产证明书，外页只有中华人民共和国住宅的所有票，内页内容包括住宅所有者、共享状况、住宅位置、登记时间、住宅性质、计划用途、住宅状况和土地状况。

　　房地产证明书比房地产证明书的产权内容更详细，明确规定了房屋使用的起止日期和房屋获得价格。收到房地产票后，人们手中原来的房地产证明书和土地证明书仍然有效，只有发生房地产交易，原来的两个证明书才一体化，只要一直不交易，原来的两个证明书就一直有效。

　　以前买房子，先向住房管理部门发行证明书，然后向国土部门发行证明书，不要说麻烦，偶尔会发生权利纠纷、重登、漏登、重复抵押。随着房地产统一注册的推进，市民不需要在部门之间奔波。

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