房产税属于什么税

　　最近房地产税的关注度很高，那个房地产税是什么税？

　　房地产税是房地产税之一，房地产税是以房屋为征税对象，以房价和租金收入征收的税金。

　　目前的房地产税是在第二步改税后征收的，1986年9月15日国务院正式发布《中华人民共和国房地产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部召开的地税改革研讨会上，有关人员表示，房地产税试验将于2012年开始实施。但是，由于全国难以实施，考试从个别城市开始。

　　1、房地产税是财产税中的个别财产税，其征税对象只是住宅

　　2、征收范围限于城镇经营性住宅3。区别住宅的经营使用方式规定征税方法，对于个人房地产征税馀额征收，租赁住宅按租金收入征税。

　　注意房屋的典型不同于租赁，典型人征收的典型价格也不同于租金。因此，不应将其定为租赁行为从租赁中征收，应按房地产馀额计算缴纳。因此，《财政部、国家税务总局关于房地产税城镇土地使用税问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权典型的房地产由承包商按房地产馀额缴纳房地产税，税率为1。

　　征收对象：

　　房地产税规定的征税范围是城市、县、建设镇和工矿区的房地产。

　　这里所说的城市是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区在内，不包括农村的县是指县人民政府所在地的镇，建设镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准难以设立的建设镇，工矿区是指工商比较发达，人口集中，符合国务院规定的建设镇标准，但尚未设立建设镇的中型工矿企业所在地。城市、县、建设镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府决定。

　　纳税人：

　　按规定，房地产税纳税人为产权所有者。财产权属于全国人民所有，由经营管理的公司缴纳的财产权是典型的，由典型的人缴纳的财产权所有者、典型的人不在房地产所在地产权未确定或租赁纠纷未解决的，应由房地产代理人或使用者缴纳。也就是说，所有权所有者、经营管理机构、承包人、房地产代理人或使用者都是房地产税的纳税人。

　　企业房地产税计算方法：

　　1、；从价格计算：房地产馀额=房地产原值×[1-（10%~30%）

　　房地产原值是指纳税人根据会计制度的规定，在账本固定资产科目中记载的房屋原价。

　　2、；从租赁计算中征收：从租赁计算中征收房地产租金收入，其公式为应纳税额=租金收入×12%

　　纳税义务发生时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。

　　税率：

　　1、；按房地产馀额征收的，年税率为1.2%

　　2、；按房地产租赁租金收入征收的，税率为12%。但是，对于个人以市场价格租赁的居民住宅，暂时可以以4%的税率征收房地产税。