分期付款买房要把房产证抵押给银行吗？

　　分期付款购房需要向银行抵押房地产证明书吗？房子对大多数人来说是高额奢侈品，买房子一次付款困难，只能分期付款，分期付款买房子要把房地产证明书抵押给银行吗？

　　房屋抵押贷款是购房者向银行填写房屋抵押贷款的申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保证明等证明文件，银行通过审查，承诺向购房者发放贷款，根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的房屋抵押贷款合同，进行房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入销售部门设立在该行的银行账户。

　　是否需要将房地产证明书抵押给银行，各城市和不同银行的具体做法不同，有一般抵押和不抵押两种情况。有些银行要求购房者把生育票押在银行里。银行的想法是购房者借银行的钱，银行也把房地产证明书作为抵押品的一部分拘留，但银行将贷款合同、房地产证明书的复印件（盖红印）、买卖合同、购房纳税的税票，使购房者处理相关房间的事务变得容易。

　　实际处理抵押后，不需要将房地产证明书留在银行。根据《物权法》的抵押生效主要是登记，不是房地产证明书的实际占有。在进行抵押登记时，房地产部门在购房者的房地产证明书上注明，某年某月某日抵押给某银行，贷款金额是多少。抵押登记结束后，房地产部门发行其他票。这是证明银行抵押权的，留给银行，房地产证明书的原件由购买者自己保管。

　　在银行实务中，一些银行为了慎重的原则，最终是否没收房地产证明书取决于客户的信用状况和风险程度，特别是两套房，一些银行为了考虑银行的风险，需要没收房地产证明书，抵押房地产证明书的原因是，如果把房地产证明书留在贷款人手中，贷款人可能会把这个房地产证明书作为二次抵押，给原贷款银行的抵押资产带来一定的风险。

　　按照国家《物业管理法》第36条规定，《物业转让、抵押、当事人按照本法第5章规定办理权属登记。建设部命令98日《城市房地产抵押管理办法》第六条明确规定，国家实行房地产抵押登记制度第三十四条：依法取得的房地产抵押，登记机关应在原《房地产抵押票》中记载其他权利后，由抵押人接受，向抵押权人发行《房地产抵押票》。根据《物权法》的住房抵押是权利抵押，不是抵押证明书，商业银行无权收取他人的权利证明书。

　　因此，为了保护少数银行作为抵押权人手中的抵押资产（住宅），擦边球补充住宅权利证明书（房地产证明书或房地产证明书）作为抵押资产，利用垄断地位保护自己的过度，甚至是违法行为。作为国有大企业，应该模范遵守法律的经营。

　　另一方面，一些银行在登记抵押物的其他权利后，将生育票还给购买者。现在贷款购买的房地产，在处理产权证明书时，一般发行以下证明书。（土地证明书、房地产证明书）或房地产权证明书，另一个权利证明书抵押银行，其他两个证明书或房地产权证明书返还给购买者，我个人倾向于这种操作手法。

　　金融实务中，信用社、小贷款公司在处理抵押贷款时，为了节约成本等因素不规范操作，贷款时只抵押房地产证明书，不向房地产部门进行房地产抵押登记。根据《物权法》中保证物权的规定，建筑物抵押的，必须进行抵押登记，抵押权在登记时设立。因此，这种情况下的抵押合同不会产生抵押权的效力。

　　也就是说，贷款人和那些非正规金融机构的抵押还是合同有效的，如果贷款人违反了合同约定的内容，应该承担违反合同的责任，只是由民法通则、合同法调整，而不是由物权法、保证法调整。只能根据《民法通则》、《合同法》追究借款人违约责任，不能主张抵押权。

　　银行业内人士指出，年轻时用银行贷款买房子，不仅要把买的房子抵押给银行，还要把房地产证明书扣押在银行，这是以前银行贷款的通行方式。但是，现在特别是《物权法》生效后，大部分银行都没有没收客户的房地产证明书，以前没收的房地产证明书也必须无条件返还。银行只要保留家里的其他票，就可以保证抵押权不受侵害，但个别银行仍在没收购房者的房地产证明书。

　　另外，由于贷款期限比较长，以前银行为了防止贷款风险，要求购房者申请生命、财产保险。购房者购买保险，并列明银行为第一受益人，不得在贷款履行期间中断保险，保险金额不得低于抵押物的总价值。在还清贷款本息之前，保单被银行存入，这在住房贷款领域逐渐废弃。

　　当然，在现实生活中，即使你想拿出银行担保证书，你也可以拿出来。向银行申请贷款就足够了，但间要求。借生育票的流程如下：给银行打电话要求借生育票，一般给票的理由，不能说是二次抵押贷款。那样的话银行就不能借了。当时填写表格，确定返还时间，到期返还即可。