买二手房要交哪些税？税费是多少？

　　购买二手住宅需要什么税？税费是多少？二手住宅交易税是指在二手住宅交易中，税务部门向买卖双方征收的各种税金，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、权利税、教育费的附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂时免除土地增值税的印花税是房屋买卖成交价格的0.05%；个人所得税的计税依据是以转让财产的收入额减去财产的原值和合理费用后的馀额为应纳税所得额，税率为20%的普通住宅的权利税为2%，高级商社的权利税为4%。那么，这些税费是多少呢？

　　一般购买二手住宅的税金如下：

　　1、购房者应缴纳税金：1）权利税：房费1.5%。印花税：房费0.05%3）交易费：3元/平方米4）测绘费：1.36元/平方米5）权属登记费和取证费：一般在200元以内。

　　2、卖房人应缴税：1）印花税：房费0.05%2）交易费：3元/平方米3）营业税：全额5.5%（房地产证明书不到5年）个人所得税：房地产交易收益部分的20%或房费的1%（房地产证明书满5年，唯一可免除）。

　　按规定，这些税由买方支付，由卖方支付，最后由买方支付。

　　二手房过户税费怎么算？

　　二手房过户税费怎么算？二手住宅买卖税的计算方式：1、普通住宅2年以内：{销售收入-购买总额-（营业税城建税）}×20%；2、2年以上（包括）5年以下的普通住宅：（销售收入-购买总额-印花税）×20%。

　　3、销售公房：1）5年内：（销售收入-经济住房价格-土地转让金-合理费用）×20%，其中经济住房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地转让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。2）5年以上免除普通住宅。

　　二手房交易中收取交易税的意图是限制买卖交易，抑制房地产产业过热。毕竟增加了购房者的购房负担，也增加了国家的税收收入。在实际交易中，卖方经常把税金转移给买方。