2017广州买房首付几成？

　　2017广州购房首付是多少成？2017年在广州购房需要什么条件？首付比例是多少？以下是边肖编制的2017年广州购房最新政策。让我们看看2017年广州购房首付款的百分之几。

　　为了住购房政策漏洞，防止假离婚，2016年12月23日，广州市房地产登记中心又出台了新政策。即日起，购买者在网上签字合同后离婚的，以购买者及其前夫/妻为同一家庭，需要调查前夫/前妻的名义套数，不符合购买资格的，即使交税，税务局也以没有购买资格为理由通知退税处理。

　　2017广州购房资格

　　【1】市户籍居民家庭

　　市内已有一套住宅的市内户籍居民家庭只能在市内购买一套商品住宅（包括新建商品住宅和二手住宅），市内已有两套以上住宅的市内户籍居民家庭不得购买住宅。

　　【2】非本市户籍居民家庭

　　对于能够提供购买住宅之前5年内在市内连续3年以上的个人所得税缴纳证明书和社会保险缴纳证明书的非市户籍居民家庭，限制购买1套住宅（包括新建商品住宅和二手住宅）。

　　通过补缴个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房

　　总结：市户口限制购买2套，非市户口限制购买1套，需要购买3年以上的保险和税金

　　2017广州购房贷款

　　一、商业贷款首付比例

　　最初的支付实行严格的政策，最初的套房最初的支付比率继续实行最低30%，对于购买第二套住宅的家庭，最初的支付比率不得低70%。其中，对于拥有一套住房并结算了相应的住房贷款的家庭，为了改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构实行了第一套住房贷款政策。

　　总结：第一套最低30%，第二套最低70%，第一套结算贷款。

　　二、公积金

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　　1、公积金贷款首付比例

　　1）对于申请个人住房公积金贷款购买第一套普通住房的支付员工家庭（包括借款人、配偶和未成年儿童，最低首付比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率

　　2）对于拥有住宅但没有贷款记录或拥有住宅并结算相应住宅贷款的员工家庭，申请个人住宅公积金贷款购买普通住宅，最低首付比例为30%，贷款利率为个人住宅公积金贷款基准利率的1。一倍

　　3）对于拥有住房但未结算相应住房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通住房，贷款最低首付比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1。

　　但在此需要注意的是，员工在同一房地产申请组合贷款时，最初的支付比例必须同时满足商业贷款和个人住房公积金贷款的要求。目前，广州地区银行普遍规定，第一套房最低三成，第二套房最初七成，除非是纯公积金贷款，否则很难享受低首付。

　　总结：最初的支付比例最低为20%，2套（偿还）为30%，2套（未偿还）为40%。

　　2、公积金贷款额

　　在可融资额方面，个人住房公积金存款状况计算的融资额计算公式为：账户馀额×8项存款额×退休年龄月数。

　　一个人申请个人住房公积金贷款，最高额为60万元。两人以上购买同一套自营住宅共同申请公积金贷款，贷款额为每个申请人贷款额之和，最高额为100万元。

　　总结：一人最高可贷款60万，两人最高可贷款100万。

　　3、公积金贷款次数

　　使用两次住房公积金贷款的，不再贷款。

　　总结：个人公积金贷款最多可借两次。

　　三、组合贷款

　　组合贷款是商业贷款和公积金贷款组合的贷款方式。员工在同一房地产申请组合贷款时，首付比例必须同时满足商业贷款和个人住房公积金贷款的要求。目前，广州地区银行普遍规定，第一套房最低三成，第二套房最初七成，除非是纯公积金贷款，否则很难享受低首付。

　　根据目前商业贷款和公积金贷款的要求，组合贷款的第一套最低支付30%，已经结算贷款的第二套最初支付30%，未结算贷款的第二套最初支付70%。