房贷利率到底怎么选择？

　　这也意味着已经有住房贷款的老板，现在面临着两个选择。选择固定利率还是参考LPR？请注意，只有一次选择机会，选择后不能改变。

　　受疫情影响，各银行鼓励客户通过在线转换，如登录手机银行、在线银行等客户端自行转换，或收到银行邮件后回复变更。之后，根据疫情对策的进展情况，银行发布在线渠道，客户可以通过银行网站的智能柜台员工转换，或者在服务网站柜台咨询。

　　值得注意的是，每家银行的转换时间不一致。例如，浦发银行表示，由于这次新型冠状病毒流行的影响，转换启动时间比人民银行的要求时间延迟。招商银行计划在4月上旬将客户转换范围内的商业个人住房贷款定价基准转换为LPR。如果你想保持固定利率，你需要联系招商银行。

　　综上所述，需要在8月31日之前做出自己的选择。

　　选择固定利率是很容易理解的你原来的合同现在的执行利率，今后不变。例如，你现在的利率是4.41%，从那以后一直是4.41%。

　　选择参考LPR，一定要测量不合算。但是，要做这个算术题，首先要补习知识。

　　首先，住房贷款利率以前如何定价？主要锚定的是贷款基准利率，这个利率长期变化，2019年各银行实行的是2015年调整的5年以上的贷款利率-4.9%，买房的朋友一定很熟悉。银行按照这个利率上升或下降。例如，打九折或上升10%。现在住房贷款利率告别了这个贷款基准利率，之后参考的是LPR。

　　那么，这个LPR是什么？LPR全称为贷款市场报价利率。小米有市场二字，市场最大的特点是什么？变了！什么？LPR每月有18家银行报价，全国银行之间的同行分解中心计算数值发表，现分为1年期和5年期以上2种，上升和下降根据市场环境发生变化。由于抵押贷款是5年以上的商业贷款，参考的是5年以上的LPR。

　　好吧，但是这个LPR每个月都报价，每个月都要关注吗？不，住房贷款每一年或几年重新计算一次，也称为重新定价，一年三年五年，周期由自己决定，一般默认一年。以前贷款基准利率几年不变，房贷重新定价利率也不变。现在可以理解，只要在重新定价的日子，就可以根据LPR的加减值形成自己的新利率。根据中央银行的规则，参考价格的LPR是自己重新定价日之前的月份的LPR。一般来说，房屋抵押贷款的重新定价日期是1月1日，所以基本上只要关注上一年12月的LPR就可以了。