2017年中国楼市会崩盘吗？

　　2017年中国楼市会崩溃吗？房地产就像雪山上复盖的积雪，房地产崩溃就像雪崩。房地产蹦床后房价大幅下跌，房地产相关行业面临危机！例如制造业、家具、装饰、运输、能源、建筑材料等许多产业！崩溃的影响很大，很多人失业，经济迅速倒退，社会秩序混乱。那么，楼市崩溃有什么前兆呢？

　　着名金融专家郎咸平接受采访时，香港大厦市衰退有三个原因：第一，政府垄断土地开发权，打算建设大厦市火山，严重依赖土地财政，使房地产成为经济支柱，第二，忽视负利率问题，鼓励资金进入大厦市股市，建设经济虚假繁荣第三，经济衰退就在眼前，但为了业绩，突然压迫大厦价格。

　　最近，常州、杭州、广州等城市部分大楼大幅折扣的新闻再次发酵中国大楼市崩溃论，大楼市崩溃的三个前兆实现了吗？楼市陷入恐慌性下跌。但是，关于中国大厦市的崩溃论多次被讨论，今年国内一部分城市的房价上涨，中国大厦市重复日本霸权房价暴跌等观点不断，事实真的是这样吗？

　　楼市崩盘，主要表现要表现为地区房价下跌30%以上，甚至下跌50%以上，房地产开发和销售陷入困境，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。楼市崩溃后，相当长的时间内，该地区的房地产业和国民经济停滞，腐烂的大楼大量出现，银行大量的坏账无法回收，计划开发的土地闲置，土地价格暴跌，很多二次购买者购买的房屋成为负资产。

　　楼市崩溃的严重后果在日本得到充分表现。上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今尚未完全恢复，是世界历史上最大的房地产危机之一。泡沫破灭后，许多日本居民成为千万负翁，家庭资产大幅度缩小，长期背负着沉重的财务负担，在相当长的时间内难以正常消费的日本银行和非银行机构的不良债务达到100兆日元，最后成为坏账的达到数十兆日元的破产和被收购的银行和房地产公司数不胜数，大量的建筑成为腐烂的大楼……日本国民经济陷入了10年的负增长和零增长。

　　实际上，美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区发生过楼市崩溃，楼市崩溃的前兆也惊人地相似。

　　楼市崩溃的前兆表现出一定的规律性

　　第一，一线城市房价大幅下跌。楼市在最后崩盘前，房市泡沫严重的一线城市房价将大幅下跌。

　　第二，房价大幅下跌前股市疯狂，股市随着楼市泡沫的破灭而诞生。房地产泡沫即将破裂时，股市经历了疯狂的上升后的暴跌，在楼市真正崩溃之前出现了疯狂期。例如，1989年东京房地产价格下跌时，1989年12月29日的日本股市创历史最高纪录，从1990年的第一个交易日开始大幅下跌，陷入了长期的下跌通道。

　　第三，房地产没有价格。如果某个国家和地区的住宅市场成交量下降，房地产出现有价无市的情况，这表明住宅市场已经有观望感。2007年3月，美国的住宅销售下降了8%。4%后，房价直线下降到2012年才稳步恢复。

　　关于中国楼市崩溃论，很多人都不这么认为。中国首富、万达集团董事长王健林说：楼市崩溃论从10年前开始出现，但市场一直没有崩溃，现在又出现了。只是借杭州大楼降价的消息继续这种论调，在我看来，提出这种意见的人是不小心，还是智慧不足，智力弱。

　　不仅是国内人士，知名的摩根大通J。P。Morgan对中国房地产股非常乐观，认为人们对中国房地产泡沫的担忧理由不够。

　　很多观察者指出，中国的房价已经超出了人们的购买力。但摩根大通表示，其实只有一线城市房价过高。一线城市月供占家庭收入的比例高达69%，但二三线城市的比例只有36%和22%。

　　其次，房地产库存也下降了。据摩根大通介绍，住宅库存已从2014年底的17个月供应降至11个月供应，其中一线城市和一些二线城市已不足10个月。

　　另外，中国的房地产政策虽然紧缩，但与以前相比，房地产政策依然宽松，抵押贷款利率和房地产交易税比以前低摩根大通分析师Adriandowat及其团队写道。

　　事实上，尽管最近一线和二线城市的房价房地产市场依然很热，但这从地王频繁出现。

　　6月1日，信达集团总价为58.05亿元拍摄了上海宝山区顾村的地块。该项目未来保本销售价格预计将超过7万元/平方米，是目前该地区销售平均价格的2倍。5月30日，被称为二线城市大厦市四小龙之一的安徽省合肥市成交了12块土地，10块溢价率超过200%，其中包河区2块地块溢价超过350%，每天约100亿元，有些地块实际上吸引了约20家住宅企业参加竞争。

　　上海、合肥土地拍卖的人气表现只是一二线城市总价高、单价高（楼价）、高溢价三高地块频繁出现的缩影。据统计，今年以来，22个热点城市的三高地块达到了118个，其中51个地块的溢价率在100%以上，最高达到了400%。

　　房地产崩盘的判定没有定论，很难在任何特定的时候正确判定房地产。一般来说，可以从以下指标和情况来判断

　　（1）整个经济是否过热。如果整个经济处于过热状态，由于其内在关系，房地产业也相信过热。

　　（2）投资增长率。当房地产开发投资增长明显高于经济增长率时，如果相当于经济增长率的两倍，就有发泡的危险。

　　（3）商社的空置状况。一般空置率达到10%时，是房地产业过热的迹象。除了这些常用的标准，人们通常根据房价是否持续上涨，商品房价格是否与居民收入的增长同步，土地开发的增长率是否持续上升，房地产经纪人的债权率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判断。房地产泡沫在一定程度上会破裂，破裂会给经济带来灾难性的结果。其影响范围因房地产产业关联度高而非常广泛。因此，各国政府将监测和控制房地产泡沫作为宏观控制的重要内容之一。