2020年北京租房会涨价吗？

　　1、非亲属关系合租的住宅

　　本次政策明确，租赁住宅中非亲属关系者共同居住，人均居住建筑面积标准在15平方米以下的住宅，必须纳入整备的重点。一般来说，如果亲属关系一起住的话，确实有拥挤的想法，但是如果不是亲属关系的租赁，人均居住面积过小的话，可以认为是集体租赁的概念，对于后续的亲属租赁、陌生人租赁等行为有积极的作用。

　　2、没有合法来源的住房

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　　租赁住宅没有合法来源的，也会积极管理。类似的住宅往往是违法建筑，如农村市场自行建设和租赁，城市住宅没有消防安全检查，类似的住宅当然不能流入租赁市场。这种住宅群租结果最严重，特别是治安和消防保障几乎是空白的。

　　3、主体结构严重改造的住宅

　　本次政策明确，在房屋承重部件、抗震措施等方面违反改造的，风险极高，似乎增加了居住空间，但实际上损害了房屋和建筑物的质量。因此，不允许改造这样的违法条例标准，也不允许擅自改造，以确保住宅建筑结构的安全。

　　4、违反部分房地产租赁的

　　本次政策明确，重点打击租赁厨房、厕所、阳台、地下室等行为。房地产本身没有居住功能，租赁后可能会产生很多风险。例如，地下室本身在光、空气、消防方面没有条件。换句话说，没有居住功能的房地产和户型本身不能用于集体租赁等租赁行为。

　　5、危房项目

　　本次政策明确了危险房屋不能居住。在实际过程中，危险房间的定义有不同的判断。因此，建议房东找专业机构进行判断，同时也需要用常识进行判断。明显损害租赁人居住质量、身心健康的，需要停止租赁行为。

　　6、未注册的住宅

　　此次集体租赁的管理也提到了申请手段。对于这样的租赁住宅，签订合同的话，有必要积极申请。否则，租赁行为不合法。这也建议有关租赁人积极向中介机构申报，有助于租赁人形成保障。

　　7、违反租赁管理的房源

　　对于租赁企业和中介非法租赁的政策文件，主要包括租赁管理方法和中介管理方法，需要停止租赁业务和租赁行为。这也需要相关租赁企业等遵循现有法规条文，在租赁过程中执行合规性。

　　8、消防不合格的住宅来源

　　在实际过程中，由于集体租赁引起的消防问题较多，此次政策明确，房地产企业没有进行消防管理，不能租赁。消防方面的管理也很重要，特别是电线的个人连接、电动汽车的自由充电、不合格的电气设备的使用等需要管理，也有助于保障租赁的安全。