央行LPR降息对房地产行业有什么影响？

　　全国银行间同业拆迁中心刚发布新的LPR报价，一年期LPR报价为4.05%，比上个月下降10BP5年以上的LPR报纸4.75%，比上个月下降5BP。

　　长期LPR报价下调对房地产影响有限

　　长期LPR报价下调，对房地产市场有什么影响？

　　颜色认为，尽管5年以上LPR与个人住房贷款紧密联系，但此时降低利率并不意味着降低贷款利率。

　　从分类来看，对于已转换为LPR报价的库存贷款，利率更新周期最短为1年，因此住房贷款利率不会立即随5年以上的LPR而变化。对于新的住房贷款，降低的基准利率通过增加点来调整，保持新的和库存住房贷款利率一致。

　　由此可见，贷款利率本质上不变。因此，5年以上LPR降价对房地产有适度影响，政策不会过度宽松。用颜色说。

　　温彬表示，今年住房贷款利率参考去年12月的LPR利率，成本锁定，房地产市场规制依然城市政策，实现了稳定地价、稳定房价、稳定期待的目标。

　　从宏观政策的角度来看，中央银行最新发表的《货币政策执行报告书》中，房地产的表现也没有实质性变化，房地产不会作为短期刺激经济的手段。报告显示，坚持住房，不是炒房定位，而是遵循城市政策的基本原则，加快建立房地产金融长期管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。