房产抵押贷款可以贷几成？

　　房地产抵押贷款可以借多少成？作为贷款人，一般关心自己的房子抵押给银行多少钱我可以借房子总价的几成？让我们了解一下这方面的规定。

　　一般来说，普通住宅抵押贷款多为贷款房地产评价值的7成，如果是办公大楼等商业用住宅，其贷款只能借给房地产评价值的5成左右。此外，住房抵押贷款受其他因素的影响。

　　1、房龄低贷款高

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　　为了避免风险，银行向住宅提供贷款时，一般对住宅本身和贷款本人有比较严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一是住宅年龄。通常，处理抵押贷款的住宅建筑时间在20年以内，住宅建筑的年代越接近，得到的贷款金额也相应提高。如果住宅建筑年代老了，借款人得到的贷款成数就会下降。

　　据银行人员介绍，房地产房龄已成为许多银行发放贷款的审查标准之一。一般来说，住宅年龄越长，住宅的保险空间越小，一般被认可的贷款成数也越低，不贷款的可能性越高。

　　2、房地产地理位置贷款高

　　住宅所在地、面积等也是银行审查贷款的主要因素。住宅位置偏远，面积小，贷款成数一般较低。位置偏远面积小的房地产，变化能力差。

　　3、贷款人的年龄、个人信用和偿还能力

　　贷款人年龄大，信用差，偿还能力低，贷款成数越低，严重的可能不会贷款。

　　4、贷款人贷款住宅套数多贷款少

　　贷款人贷款的房子已经是第二套或更多的话，贷款的成数也会下降，一般是房地产的3成左右，严重的话可能不会贷款。