买二手房怎么砍价？买二手房砍价必备技巧

　　买二手房怎么砍价？买二手房降价需要技术。买二手房要谈价格，这个道理相信大家都知道。但是，怎样才能以最低的价格买到自己的心呢？这需要技术，只要掌握得当，就可以以最低的价格把房子放进袋子里。下面是2017年买二手房必备的五大砍价技巧。

　　一、对症疗法。讨价还价应注意对症疗法，而不是盲目还价。通常，有两种卖方不容易接受报价。一个是交换房间的卖方，他们为了减轻负担想卖高价，所以不容易接受报价。另一个是急卖房的卖方，因为急卖房的招牌价格往往低于市场水平，所以在这种情况下要报价的话，就会白白溜走机会。

　　二、避免狮子张开嘴。买房子的价格决不能让狮子张开嘴。因为即使很多卖方耐心地听取你的意见，他们也不会接受狮子张开嘴的价格。因此，报价也应随行上市，不参考以前的价格，必须根据现在的市场行情进行，成功的可能性增加。

　　三、挤出水分。目前，市场上有很多二手住宅被称为精致住宅，但其装修程度远远不能与精致住宅相等。有的甚至已经使用了几年，很多地方都被破坏了，有的房子屋顶有泄漏和房型设计有问题等问题。一般来说，房子的缺陷需要买方仔细检查，卖方不会积极通知。因此，如果买方发现这些问题，他们可以根据其维护程度或缺陷进行补偿。

　　四、巧妙地回击卖方预设涨价点。买方谈判时，卖方必须提出很多理由反驳，买方必须学会巧妙地反击卖方预设涨价点。如果他说房子地区好的话，可以找房子的其他缺点。例如楼层过高，采光不好，换气不好等，也可以从房地产和交通等方面开始。只有找到缺点，谈价格才能更合理。

　　五、稳定心情。没有人卖房子是不想赚钱的，作为买家的你一点也不吃亏是不可能的。只有抱着互利共赢、诚实交流的想法，卖方才能真正柔软。因此，买方在降价时，卖方给予的价格已经在你的心理期待中，而且合理，可以退一步扩大天空。