房产抵押贷款风险大不大？

　　房地产抵押贷款风险大吗？房地产抵押贷款是生活中常见的大额贷款，贷款有一定的风险，房地产抵押贷款有什么风险？房地产抵押贷款的风险不大吗？

　　房地产抵押贷款有以下两大风险：

　　1、违约风险

　　违约风险包括违约和合理违约。

　　强制执行违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制执行违约是因为支付能力不足。这表明借款人有偿还的意愿，但没有偿还的能力。

　　合理违约是指借款人自愿违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人只能比较其住宅特有的权益和抵押贷款债务的大小，决定是否违约。房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋偿还贷款，收回成本，赚取一定利润；房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使有偿还能力，也自愿违约拒绝偿还。

　　2、流动性风险

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　　流动性风险是指资金短期存款难以变化的风险，流动性是银行保证资产质量的重要原则。目前流动性风险体现在两个方面。

　　一是目前我国房贷主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而房贷属于长期贷款。这种短期存款长期贷款行为使银行流动性非常低，带来流动性风险。

　　二是银行持有的资产债权不易变化，容易引起流动性风险。银行可能在金融市场失去更有利的投资机会，增加机会成本造成的损失。

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