二手房交易都需要哪些税费？

　　在二手住宅交易过程中，购买住宅需要多少房费对购买者来说非常重要。关于支付的费用，胸部可以避免很多事故，二手住宅交易需要什么样的税金呢

　　二手住宅交易需要什么费用？

　　1、住房维修资金

　　房屋维修资金的征收标准是否包括电梯来区分，有电梯的住宅征收133元/㎡，无电梯的住宅征收51元/㎡。

　　如果住宅是以下两种情况，可以暂停住宅修理基金的支付：①购买公家和拆除返还的住宅再次交易时，暂停住宅修理基金的支付②2012年3月1日以后交易的房地产再次交易时，如果不使用住宅修理基金，可以免除支付。

　　2、注册费

　　注册费是取得房地产证明书时应支付的费用，住宅所有权房屋征收80元/宗商业所有权房屋征收550元/宗。

　　3、评估费

　　贷款买房的购房者需要向评估机构支付一定的评估费，很多评估所收取评估价2‰的费用，但各地区不同，需要参考地区指导价格。

　　税收缴纳基数如何确定？

　　二手住宅税是购房成本的重要组成部分。买卖双方可以根据自己的情况计算缴纳的税金，有助于更准确地估算购买费用。

　　纳税基数是决定最终纳税额的重要数值，纳税基数×纳税率=纳税额的计算方法。

　　纳税基数由综合三个数值决定，分别是手续价格、网络签名价格和地税局户籍指导价格。

　　④拆迁返还的经济适用室出售后再次交易：税收2%，土地收益金1%。

　　3、权利税

　　权利税税率与住房面积和购房者名义的住房套数有关。其中，最初的两套新标准是在住宅所在县（市、区）行政区域查询购买者名义的住宅套数，确定纳税标准。

　　①个人第一套房：

　　90（含90）平均以下权利税税率为1%

　　90平方以上的权利税税率为1.5%

　　②个人套房：

　　90（含90）平均以下权利税税率为1%

　　90平方以上的权利税税率为2%

　　③个人套房：统一征收3%