房子抵押贷款有风险吗

　　买房时，购房者还将购买的房地产作为抵押，然后向银行借款。因此，可以看出，房地产抵押贷款也是一件非常普遍的事情，但房地产抵押贷款的风险不容低估。下面小编就来给大家介绍一下房子抵押贷款有风险吗。

　　1、违约风险

　　关于办理房地产抵押贷款的违约风险，只要包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足造成的。这表明借款人愿意偿还，但没有偿还能力。理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为，在完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。

　　2、流动性风险

　　房地产抵押贷款存在流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。目前，流动性风险主要体现在两个方面。首先，目前中国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三年或五年，而住房抵押贷款属于长期贷款。

　　3、经济周期风险

　　干预经济周期的风险是指国民经济总体水平在周期性波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产业对经济周期更为敏感。

　　4、利率风险

　　贷款肯定会产生一定的利率，利率风险是指利率水平变化给银行资产价值带来的风险。由其业务的短期存款和长期贷款的资本结构决定。利率的波动无论是升是降都会给银行带来损失。如果利率上升，住房抵押贷款利率上升，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。