房地产税真能降房价吗？

　　房产税真的能降房价吗？自国务院发布的了解意见明确支持各地在房地产税方面探索创新后，房地产税一直备受关注。关于房地产税处理房价是否下跌的问题，热烈讨论。最近，全国人民代表大会财经表示，房地产税一定可以降低房价。

　　房产税可以降价吗

　　房产税一下来能降房价吗？围绕这个问题，形成两个阵营，有人相信房地产税是降低房价的利器，也有人说不太乐观。

　　认为房地产税可以降低房价：尹中卿表示，制定房地产税法主要保障居民居住需求，抑制住房投资性和投机性需求，另外，房地产税可以健全地方主体税，为地方政府提供稳定的财政收入来源，解决长期中央地方财政职权划分不均匀的问题。

　　房地产税不能降低房价：从已经试验了几年的重庆、上海来看，无论是征收高端库存还是征收增量，由于人群有限，对房价的影响几乎可以忽视。

　　房产税的征收还需要充分考虑缴纳能力。无论房地产税的征收有多少必要，落地与纳税人的支付能力密切相关。房价和收入比不合理，影响的不仅仅是购房能力。不合理的房价和收入比，也会直接影响地产税的顺利征收。

　　考虑到上述问题，区分库存室和增量室征收房地产税是常见的想法。但是，拥有住宅的所有者原本为住宅支付的资金很少，增量住宅在住宅价格高的企业今天，所有者需要支付更多的资金，所以库存住宅的所有者不交税或者在一定时期不交税，增量住宅的所有者交税只会产生新的不公平。