二手房交易要注意哪些细节

　　二手房买卖的流程相对于新房而言稍微要复杂，那么，二手房交易要注意哪些细节呢？

　　细节1：询问卖房者是否已向税务局开具全额房屋付款发票。

　　需要正式发票，既不需要收据也不需要手写发票。发票由税务局统一印制。它不仅是买受人合法取得房地产的重要凭证之一，而且表明销售过程已按规定纳税。此外，它是退税和下次征税的重要依据，因此尤为重要。记得一定要索要全额房款发票。

　　细节2：房屋内的水、电、气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

　　不要等到房子交付后才发现费用还没有结算。在办理过户时，虽然只是一件小事，但也要提前办理过户手续，检查原房主是否已结清所有费用。一般来说，如果你通过中介购买二手房，中介将负责处理。

　　细节3：房屋内各种设备的发票、保修卡是否已交接。

　　存留保修卡，以免后顾之忧。买家在购买二手房时，通常会注意检查房屋设备的新旧程度以及是否有损坏。然而，通常会忽略索要发票和保修卡。一旦出现将来需要修理的问题，就会造成不必要的麻烦，尤其是贵重物品。

　　细节4：检查土地证、房产证的关系是否明确。

　　这两证非常重要！检查土地证、房地产证是否有遗留纠纷，避免一房两卖。注意产权证上的业主名称是否与出卖人一致，是否有抵押等，特别注意二手房是否多人共有。如果是共有的，必须有共有人同意出售的证明才能签订相关协议，否则就会陷入不办理产权证的两难境地。

　　结论：在买卖二手房时，暂时不要头脑发热，要多注意细节。