还贷能力系数是什么？刚需买房月供多少最合适？

　　还款能力系数是什么？刚需买房子的月薪是多少？不被住房贷款绑架，从结算两个账户开始，第一，三个系数正确计算你可以从银行借多少钱，第二，计算三个能力，明确自己的月薪是多少。

　　PART-1

　　最多可以从银行借多少钱？让我们能力系数

　　偿还能力系数用于计算贷款人的偿还能力，是贷款本金和贷款人当月收入的比例。可以防止每月偿还额占家庭收入比例过高无法偿还住房贷款的风险。

　　住房贷款偿还能力系数计算

　　举栗子：

　　系数为0.4的话，月收入8000元，每月可以还款3200元。

　　系数为0.5的话，月收入8000元，每月可以还款4000元。

　　个人偿还能力系数与个人月收入、工作性质、家庭财产、应聘状况有关。

　　你还需要了解以下三方面的还款能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！

　　计算首付能力

　　计算自己的首付能力时，一定要加上房子的装修费用。因为你不能住在空房子里。

　　计算月供能力

　　贷款购买住宅的话，每月的月薪应该控制在月收入的30%左右。不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑收入减少的因素。另外，贷款购买住宅时，最好预约一年的贷款。

　　计算养房能力

　　养房的费用包括物业费、暖气费、24小时的热水费，如果你买的房子离工作单位很远，就要考虑交通费。

　　所以，你每个月的月供要控制在每个月收入的30%左右，如果每个月的还款不能满足自己需要的贷款总额，可以适当的延长贷款期限，避免因为房贷产生过重的经济负担！