房产过户费用怎么算

　　有时需要办理房地产户口手续，如果需要办理，也需要支付户口费。那么，过度费用我们需要支付多少，过度费用时需要支付什么样的税金，这些也需要我们知道。让我们介绍一下如何计算房地产转让费。

　　一、营业税

　　2016年营业改革增加后，称为增值税，看房地产证明书发行的年数，判断是否可以免除。按规定，个人出让房屋，2016年4月30日前已签订出让合同，2016年5月1日后办理产权变更事项时，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人购买2年以上（包括2年）的住宅对外销售的，免除增值税。个人购买不到2年的住宅对外销售的，按5%的征收率全额支付增值税。

　　二、权利税

　　现行政策：住宅90平以下1%的住宅90-144为1.5%的其馀住宅和非住宅都是3%。

　　三、个人所得税

　　在房地产证明书发行5年内销售，按销售价格的1%征收所得税（有的地方按销售价格和原销售价格的差额征收所得税的20%，有的地方按销售价格征收所得税，有的地方按销售价格和原销售价格的20%征收所得税，可以免除所得税！

　　四、印花税

　　一般住宅90平方米以下免征的其他按销售价格0.05%征收！

　　五、评估费

　　实际上，如果你不需要贷款，就不需要评价。评估费一般在5‰以内。具体汇率因地点而异！（三种情况：如果不发放贷款，也可能不需要评价，因此不需要评价费的发放贷款也可能包括中介费中的评价费，房地产交易的核心也可能在交易过户时直接向申请人收取。）

　　六、中介费

　　单独过家不需要中介。买卖房屋必须与中介人有关（如果需要贷款，可能必须找中介人），中介费一般为0.5-2.5%的中介人代理生育票，只需支付代理费约200元！

　　七、其他费用

　　有些地方可能涉及人工费、注册费、交易费等，但数量很小！住宅改建住宅土地转让金：按当地政策缴纳，各地政策不同。根据房地产证明书的处理流程，如果房地产票在5年以上，买卖户口的费用不高！没有必要赠与户口，公证等那么麻烦！