如何区分房产证真假?
如何区分房地产证明书的真伪?在购买住宅的房地产交易过程中,由于大多数人不熟悉房地产证明书,很多不良商家用假证欺骗消费者。
因此,国务院采取统一印刷房地产证明书的管理措施,规定房地产证明书由指定厂家印刷,房地产证明书像货币一样有水印图案,有防伪基础等。这些措施可能会减少假房产证的危害,但在审判实践中应注意与这些措施相关的一些问题。
要判断房地产证明书的真伪,首先要明确
(1)按国务院几个部委的规定统一印刷的是房地产证明书的证明书用纸,不是具有法律效力的房地产证明书。书面证明书是否成为有效的房地产证明书,完全不是证明书用纸的印刷行为,而是有权登记机关的发行行行为。
(2)判断真假房地产证明书的唯一标准,不是房地产证明书的水印图案和防伪基础图案,而是房地产登记机关的印鉴。只要房地产证明书上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印刷的水印图案和防伪基础的证明书用纸,这个房地产证明书也是真的
只要房地产证明书上登记机关的印鉴是假的,即使使使用统一印刷的水印图案和防伪基础的证明书用纸,这个房地产证明书也是假的。因此,一些部委采取统一印刷房地产证明书的措施,相反在一定程度上可能误解真伪房地产证明书的判断依据,误图案和防伪基础的房地产证明书是真正的房地产证明书,忽视了判断房地产证明书真伪的唯一依据是登记机关的印鉴。
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