2020年杭州房价上涨还是下跌？

　　2020年与去年持平或稍微上升

　　地价一直是判断未来房价的依据之一。但是，随着去年6月末双限制的土拍新政出台，未来的新房价格从地块转让时就被锁定，没有必要像过去那样推测。也就是说，只要阅读地块转让时设定的新房价格限制，未来房价的动向一目了然。

　　去年杭州市区（包括富阳、临安、下同）转让了48个双限地块，几乎复盖了大楼市的各个板块。其中望江新城、江河汇作为房价的第一阶段，限价均为6.98万元/m2（包括精装）与当前板块基准大楼的销售价格相同。滨江区政府、钱江世纪城、三塘等板块转让的地块，新房价格限制在5万元/m2以下。金沙湖、桃源、运河新城等板块，新房限价3万。萧山、富阳、临安等远郊板块，新房限价主要集中在2万。

　　当然，一些板块的新房价格限制突破，主要集中在运河新城、滨江核心区、青山湖科技城、富阳核心区等。例如滨江西兴单元地块4.92万元/m2（包括精装）的新房限价比销售晓风印月上涨2000元/m2左右，上涨幅度不足5%。

　　相对来说，部分郊区地块的限价突破尺度更大，但靠拢后能否按限价出售也是未知数，体积少，对房价的整体影响有限。

　　也就是说，双限地块无疑明确了今年杭州房价的基础。主城区核心区域房价平均，部分郊区板块房价略有上涨。这些微上升板块往往有很大的计划利益，或者板块价值进入爆炸期，可以作为购的参考。