土地增值税对房地产市场有何影响？

　　资料显示，1993年国家发布土地增值税，规定自1994年1月1日起对转让国有土地使用权、地面建筑和附着物的公司和个人征收土地增值税。当初设计这个税金的目的是调节房地产企业的高利润。

　　1998年住宅改建后，房地产开始成为国民经济的支柱产业，扩大了土增税的免税对象，出现了降压。当时减负的对象主要针对个人，自1999年8月1日起，对居民个人所有的普通住宅，在转让时暂时免征土地增值税的赠与、继承和房屋交换的，可以免征。也就是说，对个人来说，只要是住宅性质的住宅买卖，就可以免除土地增值税。

　　目前住房企业是缴纳土地增值税的主力。财政部数据显示，2018年土地增值税收入达5642亿元，同比增长14.9%。根据年报，TOP3住宅企业恒大、碧桂园、万科，2018年土地增值税约521亿元、139亿元、196亿元。本次《征求意见稿》是土地增值税少的一次调整，调整方向基本平移了现行的土地增值税暂行条例，税收计算方式、税率等几乎没有变化。作者认为土地增值税对房地产市场的影响很大，有可能改变房地产结构。