房地产预售制有什么缺陷？

　　首先，购房者无论是全额购房还是贷款，都一次交给开发者，房子什么时候得到，一般是三年后。这等于购房者在3年前把购房费交给开发者，贷款的话，3年前开始背负银行利息。开发人员不仅在3年前得到了开发的全部成本，而且在3年前得到了卖房的全部利益。这就是真正的空手套白狼游戏。

　　第二，如果一次性把购房款交给开发商，不仅资金安全没有保障。许多开发人员将购房费用用用于其他投资项目，多个项目同时靠拢，同时征收预付款和银行信用资金，带到炒菜地，继续提高地价。这等于开发人员持有购房费用在各个环节加杠杆。如果房地产形势逆转，一些高杠杆开发商很可能资金链断裂，购房者不仅得不到房子，购房费也可能出现问题。

　　其三，房屋质量无法保障。许多地方对预售没有硬标准，有些地方只挖洞，开始预售。最后房子是怎样建成的，买家没有游戏的空间。故意延长交房时间，占有购房者的资金，基本上成为业界的潜在规则。

　　第四，即使后来对购房者的预售款有所谓的第三方账户，这个第三方账户仍然是虚设的，对房屋质量不负责，购房者的利益负有监督责任。