贷款房可以二次贷款吗

　　根据北京方面30家以上商业银行的贷款政策分析，偿还住房贷款的房子再次在银行处理贷款，现在确实北京方面能做的银行很少，而且即使能做，具体操作时也需要满足以下4个条件。

　　1、住房贷款偿还时间

　　在银行，这种情况属于住房二次抵押贷款，这种贷款银行一般要求住房贷款的月薪必须偿还两年以上，至少必须在一年半以上处理，银行可以理解你的偿还意愿和偿还能力。否则，银行就不能进行住房二次抵押贷款。

　　2、房屋剩馀价值

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　　实际上，无论是购房贷款还是住房贷款，还是住房二次贷款，在进行之前银行都会评价住房，根据住房评价决定贷款多少，一般银行贷款的最高金额是住房评价的70%，也就是说，如果你的住房评价是100万的话，最多可以贷款70万。因此，在偿还住房贷款的前提下，如果想使用这个房子进行贷款的话，也要看处理住房贷款时借了多少钱。如果你家的评价值是100万的话，买房贷款的时候借了70万，也就是说你家没有馀额，也不能借钱，但是当时借了50万的话，可以再借20万。

　　3、住房贷款处理银行

　　在偿还住房贷款的前提下，如果想使用该房屋进行贷款，借款人必须向处理住房贷款的银行申请。如果该银行正好处理住房二次抵押业务，可以在该银行处理。否则，一般无法处理住房二次抵押业务。因为根据笔者的调查分析，可以处理住房二次抵押业务的银行一般要求贷款也在该银行处理。否则，住房二次抵押贷款也不处理。

　　4、办理贷款房屋立项

　　在偿还住房贷款的前提下，如果想使用该房屋进行贷款，对贷款房屋的所属立项也有一定的要求，现在处理住房二次抵押贷款的银行要求住房立项必须是商社住宅。与此相对，住宅的其他立项也不能进行住宅二次抵押贷款。例如，商业住宅公寓、搬迁住宅、福利住宅等，这样的住宅中也有可以进行住宅抵押贷款的，但是不能进行住宅二次抵押贷款。