人才新政对房价有什么影响

　　人才新政对房价有什么影响？近年来，各大城市疯狂抢人，宽松定居的新政不断落地。2月26日，南京表示将延长人才定居政策一年。人才定居政策与楼市之间总是有微妙的关系，一方面人才增加购房需求，促进房价上涨，另一方面房价上涨阻止人才流入。只是，现在二线城市的人才定居政策是楼市底层的处方，很多城市的人才定居门槛下降，人口增长率下降，必然会对楼市产生负面影响。

　　2018年3月1日，南京发布人才新政，试点一年。其中包括放宽本科入籍标准到40岁的中级以上专业技术资格者和三级以上国家资格者可以申请入籍。然后试行时间快到期了，南京宣布延长一年。

　　2019年过去两个月，许多城市升级人才政策，再次放宽定居门槛。例如，1月4日海口放宽人才定居的学历和年龄，1月11日，广州学士、硕士、博士定居门槛提高了5岁，2月13日西安吃了人才新政后，继续放宽门槛，本科以上学历的入籍不受年龄限制，以下学历在45岁之前也可以入籍

　　很明显，人才战争经过两年多的燃烧，大家都知道这项政策对房价的正向影响。以西安为例，发表人才新政后，房价从7000元/平急速上升到1.2万/平，而且连续20个月以上，涨幅居全国第一。房价上涨并不全是人才政策的作用，但不可否认其中的重要性。但是人才新政一直有用吗？人口红利可持续吗？

　　从1月的大厦市数据来看，19个城市的成交环比下降，其中一线城市环比下降38%，比去年上升1%的二线城市环比下降23%。3%，比去年下降0.1%；三线城市环比下降17%。5%，比去年下降27%。另外，住宅企业的销售额也在下降，13家住宅企业的减少率超过了30%，碧桂园、万科、恒大也不例外。

　　二手房方面，小资户表示，全国100个重点城市的二手房挂牌价格环比下跌1.05%，而且已经连续跌了5个月，降幅也在不断扩大。土地交易量也比去年减少了30%，仅1月份40个二线城市的土地转让总额比去年减少了32%。

　　楼市冷清是必然的，可以说是多方面的，所以不是简单的人才政策。其实，人才新政最好的是2017年左右，特别是西安、武汉等二线城市，一线城市不太宽松。现在人才红利已经透支，大家也习惯了这项政策，当然没有什么正确的反馈。

　　但是，这种冷却对需求有好处，购买房间有更多的选择空间。另一方面，房价不能再下跌，很多城市放宽定居门槛，取消限价是信号，另一方面，房价不能大幅上涨，住房贷款利率也下降，购房成本可以减少一部分。此外，深圳和石家庄发出通知，二手住宅的增值税比例下降也是很好的利益。