房屋抵押能贷多少钱

　　贷款已经成为我们生活中不可缺少的一部分，我们将不可避免地遇到资金短缺的问题。如果我们拥有房地产或其他抵押品作为贷款方式之一，除了贷款利息外，我们更关心的是我们的房屋抵押能贷多少钱。

　　房屋贷款金额取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般而言，该房屋的评估价值受该房屋的使用时间、市场价值、区位、物业类型、流动性等相关因素的影响。房屋抵押贷款比例不超过房屋评估价值的70%。然而，根据不同类型的房地产，最高贷款比率也有影响。例如，个人商品住宅按揭贷款的比例最高，为70%。写字楼和商店抵押贷款的最高比例仅为60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

　　同时，下列类型的房屋不能（或难以）抵押：面积在30平方米以下、年限在20年以上的房屋；使用不到五年的经济适用住房；小产权房得到房屋管理部门的认可；部分已购公房等。