2017南京公积金贷款条件及流程

　　2017南京公积金贷款条件及流程。2016-2017年，二线热点城市南京房价突飞猛进，很多购房者加入了抢购大军，如何在购房中省钱？选择公积金贷款是一条很好的捷径解2017南京公积金贷款条件和流程。

　　贷款条件

　　1、借款人是具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前，借款人必须开设住房公积金账户，连续支付住房公积金6个月以上，其个人和公司住房公积金账户处于正常状态。

　　2、借款人必须是购房者本人或建设、改建、修理自营住宅的所有权人，购房、建设、改建、修理自营住宅在南京市行政区域范围内。

　　3、办理住房贷款的，必须具有合法有效的住房买卖合同、合同的住房建设、重建的，必须取得住房所有权证、国有土地使用证的大修住房，必须具有住房所有权证、国有土地使用证，发行当地街道（町）以上建设计划部门的大修证明书。

　　4、购买商社、经济适用住宅的，在购买合同登记后一年内申请贷款。购买二手住宅的，由保证机构分阶段保证的，在住宅所有权证通过户口后6个月内申请贷款的贷款时，住宅所有权证、国有土地使用证通过户口的，在国有土地使用证通过户口后3个月内申请贷款。建设、重建住宅的，从住宅所有权证、国有土地使用证发行之日起3个月内申请贷款的大修住宅的，大修完成后施工公司发行江苏省南京市建筑业统一发票之日起3个月内申请贷款。

　　5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，不影响贷款偿还能力的其他债务。信用报告书中有以下情况之一的情况下，⑶、借款申请人或其配偶尚未偿还的逾期贷款⑶、借款申请人的准贷款记录或贷款记录超过期限未偿还的⑶、贷款申请时近2年内申请人贷款（不包括补助金）超过期限累计达到6期的。

　　6、购买第一套自营住宅或第二套改善型普通自营住宅的保管员工。购买第一套普通住房贷款的最初支付比例不得低于20%的第二套住房公积金贷款的支付对象只限于现有人均住房建筑面积低于市平均水平的支付员工家庭，其最初支付比例不得低于30%，贷款利率是同期第一套住房公积金的个人住房贷款利率的1。购买第三套以上住房或第三次申请住房公积金贷款的存款员工不处理住房公积金贷款。

　　7、以购买、建造的房屋为抵押担保。借款人和共有产权人同意以购买的房地产为抵押，在处理抵押品时发行可以自己配置的承诺书。

　　贷款流程

　　处理公积金贷款所需材料：

　　（1）借款人及其配偶的有效身份证、户籍证明等，非市户籍必须提供公安部门发行的有效居住证明。

　　（2）借款人婚姻状况证明。

　　（3）购买商品的，必须发行《商品买卖合同》的经济适用住宅的，必须发行《经济适用住宅买卖合同》的原件的购买二手住宅的，必须发行《房地产买卖合同》或《库存住宅交易合同》的原件的，必须发行《住宅所有权证》、《国有土地使用证》、当地建设计划部门认可的修理证明书。

　　（4）已付房款凭证。