房产传承的几种方式

　　房地产继承有

　　一、继承

　　优势：税收低不受购买政策限制的继承人无需准备房费（桥梁资金）。

　　弊端： 继承无法控制，无法选择，必须死亡的继承人死亡后，继承人们可能不满足财产的安排，开始争夺财产，挑战遗嘱的效力。办理户口需要以完成继承手续为前提。房地产份额由很多人共享，手续非常麻烦。

　　二、买卖

　　优势： ；买卖是生前完成的，可以控制、选择 ；可以避免继承人们的争夺风险。

　　弊端：税金一般高于继承 ；受限购政策的限制，儿童必须在房地产所在地购房资格的继承人需要准备相应的房费（桥梁资金），这个房费可能会产生资金成本。

　　三、赠与

　　优势： ；买卖是生前完成的，可以控制、选择 ；与买卖后的住宅年限从零开始计算，赠与后，住宅年限可以继续计算，或者为赠与者将来出售房地产节约免税收 ；税金一般比买卖低。

　　弊端：受购买限制政策的限制，继承人必须在房地产所在地有购买资格的继承人在短期内出售房地产，必须以赠与前的税基础支付税金。

　　四、家庭信托

　　。

　　优势：房地产所有权在家庭信托下设立企业所有，不受个人购买限制政策限制 ；一次通过户口，解决了几代人的房地产继承问题的争夺风险和财产稀释风险。