买二手房需要交纳税费吗

　　二手住宅具有立即购买、实物、辅助、住宅区绿化好坏等优点，深受众多购房者欢迎。但是，很多人不知道买卖二手住宅要交什么税。买二手住宅需要交税吗除了最初的支付，买二手房还要交什么税？

　　1、权利税

　　第一套房：面积≤90平，权利税税率为1%的面积>；90平，权利税税率为1。

　　两套房：面积≤90平，权利税税率为1%的面积>；90平，权利税税率为2%。

　　注：在北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住宅享受上述第一套房的权利税政策，购买第二套房、非住宅、非普通住宅，权利税税率为3%。

　　2、增值税及其附加税

　　房地产证不到两年：增值税及其附加税率为5.6%（增值税税率为5%）。

　　房地产证明书满两年：免除增值税。

　　注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，房地产证明书满2年以上的非普通住宅、非住宅、二手住宅增值税和附加税率为2次交易差额的5。

　　增值税及其附加税计算公式：住宅税价÷（15%×5%）。6%

　　3、个人所得税

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　　个人出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率是税价的1%，或者房子当初的购买价格和现在的销售价格差额的20%。

　　满五唯一的房子可以免税。也就是说，免税需要满足房地产证明书满5年、卖方唯一的房地产等两个条件。

　　二手住宅费用多而杂乱，除了以上较多的项目以外，还有

　　4、中介费

　　进行二手住宅交易时，通过中介成交的，需要支付中介费。一般收取成交价格的1%-3%，具体看中介的收费标准。

　　5、印花税

　　印花税包括交易印花税和票据印花税，交易印花税是交易额的万分之五，票据印花税是5元/本。

　　印花税相关规定：

　　非住宅：交易印花税=地税局评价或网络签名价格（价格高者）x0.05%，票印花税5元/本。

　　住宅（包括普通、非普通）：交易印花税免除，票印花税5元/本。

　　注：2009年至今国家暂时免除住宅印花税，目前只征收票印花税。

　　6、交易手续费

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　　按房屋面积征收，房屋一般为4-6元/平米。

　　7、门票登记费

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　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房住房登记收费标准为每件550元。住房登记收费标准包括住房票人工费和土地使用票人工费。

　　8、贷款评估费

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　　二手住房贷款通常由银行指定的评价机构评价房地产，费用也不同，一般为评价的0.1%-0.5%不同。

　　购买二手房时，二手房价格有很多，有网签价格、评估价格、指导价格、实际成交价格等不同的价格。具体以哪个价格为纳税价格，制定购房预算是必要的。同时，购买二手住宅时，最好选择房地产证明书满2年的房子，减少税金。