二手房要交哪些税费

　　二手住宅具有立即购买、实物、辅助、住宅区绿化好坏等优点，深受众多购房者欢迎。那个二手房要交什么税？

　　二手住宅过户支付的费用：

　　交易税一共涵盖8个税种，主要有权利税、营业税、印花税、城市建设税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各种税种的征收比例因地区而异，但差别不大。

　　1、权利税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。

　　普通房屋征收比例为成交价的1.5%，非普通房屋为成交价的4%。具体征收率：90平台以下的普通住宅（最初1%，2套3%）90~140平台普通住宅（最初1套。5%，2套3%）别墅等非普通住宅（成交价格的4%）。

　　2、营业税：税率为5。

　　根据2010年房地产新政，出让购买时间不足5年的非正常住房按全额征收营业税，出让购买时间超过5年的非正常住房或出让购买时间不足5年的正常住房按二次交易差价征收营业税，出让购买时间超过5年的正常住房免征营业税。

　　注：如果是家庭唯一的住宅，但购买时间不足5年，需要以纳税保证金的形式支付。如果一年内可以重新购买房地产获得产权，可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款额按两套房地产交易价格低的退款。

　　5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

　　此类税种征收以营业税额为计税依据，按实际缴纳营业税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　注意：资金监督对二手住宅的卖方和买方都有好处立的第三者（资金监督机构/银行）出现，保障双方利益，避免二手住宅的买卖纠纷，发挥降低二手住宅交易风险的作用。