何时开始征收房产税

　　房地产税最近再次成为话题。为了补充地方税源，可能对高企业的房价产生调整作用，房地产税开始再次上调。从什么时候开始征收房地产税？

　　上海和重庆的房地产税于2011年1月28日正式征收房地产税，至今已超过7年。目前，房地产税立法准备由预算工作委员会与财政部领导研究。今年的立法工作计划，将房地产税法列入预备项目，是立法项目的第一类，继房地产统一登记实施后，房地产税立法工作已经提上日程。

　　需要强调的是，房产税不会马上开始征收，而是要走一系列的立法程序。专家指出，努力在2019年完成所有立法程序，并在2020年完成执行税收法定原则的改革任务。目前，2018年是房地产税立法的适当时机。因为现在房地产市场发生的重要变化之一是，与过去两三年相比，现在房地产市场整体的库存量明显下降。

　　推出程序和时间问题

　　立法先行是房地产税发布的前提，另外，根据充分授权、分步推进的原则，房地产税法发布后，具体实施细则的制定和实施时间的选择由地方政府执行。

　　一是按照依法治国、税收法定的指导方针推动房产税立法。现在的房地产税是根据国务院的暂行条例征收的，计划发售的房地产税作为新内涵的税金，发售需要履行立法手续，立法需要遵循法律的稳定性、连续性和废除、变更、立法相结合的原则，在修改、补充或制定新的房地产税法时，必须保持与原税法的持续关系，在原税法的基础上，结合新的实践经验，修改、补充原税法，制定新的税法。

　　二是根据城市政策、逐步原则选择发售时机。立法后的实施由地方政府根据实际情况具体实施，全面落地也有渐进的过程。

　　房产税上市后对经济的影响，是地方政府制定实施细则和选择上市时机的重要考虑因素。房地产税在房屋保有环节征税，由于税收刚性特征，首先可以通过增加房屋保有成本来抑制投资和投机需求，减少市场总需求。一二线城市和三四线城市的房价差距很大，市场供求矛盾也大不相同。这要求地方政府在充分认可下，在房地产税法的基本框架下，根据房地产税对当地房价的影响、土地转让金收入的影响、银行的坏账和商业环境的影响，相机发售。

　　反观当前进展，目前房产税立法处于第一步起草阶段。环境保护税从向国务院提交草案到人民代表大会常务委员会的表决经过2年以上，正式实施3年以上。参考环境保护税立法程序，房地产税立法至少有两个重要步骤。也就是说，全国人民代表大会（常务委员会）审议和投票通过阶段，立法正式实施之前还有一段联系期，房地产税正式实施需要一段时间。

　　房地产税的征收范围和标准是什么？

　　住地产税征收范围称为房地产税征收范围，具体指征收房地产税的地区。住宅房地产税暂行条例规定在城市、县、建设镇和工矿区征收。城市、县、建设镇、工矿区具体范围征收房地产税，由各省、自治区、直辖市人民政府确定房地产税征收范围。

　　1、房地产税征收范围：房地产税不是对房屋征收房地产税，而是对城镇商社、经营性房屋征收房地产税是以房屋为征收对象，以房屋的税收馀额和房屋租金收入为征收税金的依据，向房屋所有权人征收的房屋所有税也是财产税，是直接税金

　　2、住宅房地产税征收标准：由于目前没有确定的征收标准，根据其他国家和试验城市的政策，大致标准应从价格征收或住宅征收的住宅从价格征收是根据住宅房地产的原价减去一定比例后的住宅馀额征收的。房屋从租赁征收是按房地产租金收入征收的。

　　缴纳房地产税时，可以根据上述方法计算自己应缴纳的税金，及时缴纳自己的房地产税，也是公民应尽的义务。以上是关于房地产税何时开始征收和房地产税征收范围的介绍，希望对房地产税有更多的了解。