贷款买房多付首付好还是多贷款好？

　　贷款买房是先付还是多付？在房价高的情况下，想全额购买的只有一部分土豪，贷款购买是大部分购买者的选择，向银行借钱购买房子，最好支付首付还是贷款？主编认为购房贷款应尽可能多地融资，理由如下：

　　1、未来的钱比现在的钱贬值

　　未来可能比现在赚得更多。今天贷款买房，就是今天提前享受明天的成果，非官方人员计算的年均通胀率为10.68%，如果按照这个数字计算，扣除4%左右的贷款利率，贷款买房是非常划算的。

　　2、留有馀地，现金流为王

　　如果是上班族的话，每个月的收入是固定的，家庭的现金流水池的水，积蓄需要一定的时间。留下现金，给我们自己留下了馀地。

　　这笔钱，后来赶上购买企业债券的机会，风险低，年收益率达到12%。银行贷款利率我们是商业贷款的九成，四成。41%的利率看起来很高，但是资产管理收益率超过这个数字的话，整体上我是赚的。即使没有这个投资机会，我这几年的资产管理学习和实践也很难赢得贷款利率。更重要的是，手里有粮食，心里不慌不忙，手里有现金的感觉比双手空虚踏实得多。

　　3、货币杠杆放大家庭财富

　　金融专家表示，中国经济长期处于上升通道，财富增长和泡沫化是共生现象。对于普通人来说，仅靠职务收入远远赶不上通货膨胀，辛苦的钱，不知不觉被侵蚀了。

　　负债具有杠杆效应，可以帮助普通人扩大已有的财富。古代人造字时，债务这个词是一个人的责任。在商业社会，敢于负债的人，是敢于对未来负责的人。加上适当的杠杆，普通人的财产收入会逐渐提高，这个比例逐渐提高的话，对职业的依赖就会减少。现在我们买的投资家，每月可以产生两千元的房租，是很好的财产收入。

　　当然，贷款额度还是要根据自己家的实际出发，考虑到还款能力，家庭资产负债率不能超过50%，每月还款额不能超过每月收入的30%。