买卖过户的房子过户费怎么计算

　　我们知道买卖二手住宅需要处理房地产经纪人，处理经纪人需要付钱，但经纪人不仅仅是买卖住宅，住宅经纪人有买卖、继承、赠与三种方式，方式不同，交易流程不同，税金也不同。过那所房子要多少钱？买卖过户的房子的过户费怎么算？

　　1、流程

　　（1）买方应调查房屋产权，审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。

　　（2）买卖双方签订二手住宅买卖合同。

　　（3）买方找专业评估公司评估房地产。

　　（4）处理贷款时，向银行提出申请，组合贷款同时向公积金核心和银行提出申请。

　　（5）贷款处理完毕后，买方应注销该房地产的其他票。

　　（6）买方将买卖合同交给住房管理部门的所有权交易核心，收到受理书。

　　（7）买方在收据上向农税核心缴纳相关税款，取得权利税纳税证明书。

　　（8）买方凭完税证向土管部门办理国土证。

　　（9）买方凭完税证向住房管理部门办理住房生产证。

　　2、税费

　　权利税：面积在144平方米以上需要支付3%的面积在90平方米以下，第一套房可以支付1%。

　　交易费：3元/平方米。

　　测绘费：根据各地区的具体规定。

　　权利登记费和科学调查费：根据各地区的具体规定，一般在200元以内。

　　营业税：房地产证明书不到两年，缴纳差额的5%

　　个人所得税：房地产交易收益部分的20%或房费的1%，但房地产证明书满2年，少有住宅可免除。